Maisonette in Beilstein

Der Maisonette-Stil eröffnet eine ganz besondere Dimension des Wohnens. Nicht allein die zusätzliche Ebene schafft mehr Raum, sondern vor allem das Gefühl von Offenheit, Großzügigkeit und individueller Wohnkultur, das diesen Wohnstil so attraktiv macht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in guter, stadtnaher Wohnlage. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Dienstleister sowie medizinische Versorger, sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnräume überzeugen durch eine komfortable und durchdachte Aufteilung. Sämtliche Räume verfügen über Tageslicht und gruppieren sich um den hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Panoramabalkon sowie über den offenen Treppenaufgang zur Galerieebene, die dem Wohnambiente zusätzlichen Charme und Großzügigkeit verleiht.

Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein separater Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Werkstatt.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Studio


• Panoramabalkon und Hobbyraum (ca. 13 m²)

Bauweise:
Massivbauweise mit Satteldach (Baujahr xxx), mit Unterkellerung und Dachgeschossausbau

Fenster:
Kunststofffenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung (Baujahr 2003)

Bodenbeläge:
Küche und Badzimmer: Fliesen
Wohn- und Schlafzimmer: Laminat
Studio: Teppichboden

Elektroausstattung:
Standard Baujahr 2003

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Baujahr 2003

Sonderausstattung (im Kaufpreis enthalten):

• Einbauküche


• Hobbyraum


• Carportstellplatz


• Kellerraum

Beilstein ist eine attraktive Kleinstadt im Landkreis Heilbronn mit rund 6.400 Einwohnern und liegt idyllisch am Fuße der Löwensteiner Berge im beliebten Bottwartal. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Heilbronn und Stuttgart und gilt als gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn schnell erreichbar. Zusätzlich wurde die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in den letzten Jahren deutlich verbessert: Eine moderne Regiobuslinie verbindet Beilstein im Stundentakt direkt mit dem Heilbronner Hauptbahnhof und damit an das überregionale Schienennetz. Die Fahrzeit beträgt rund 30–35 Minuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Der idyllische Wohnort ist besonders bei Familien beliebt und bietet ein gutes Angebot im Bereich Bildung und Betreuung. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten im Stadtgebiet gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung für Kleinkinder und Vorschulkinder. Mit einer Grundschule, einem Gymnasium sowie der Volkshochschule ist Beilstein zudem ein gut aufgestellter Bildungsstandort. In den benachbarten Gemeinden Ilsfeld und Großbottwar befinden sich darüber hinaus Realschulen sowie eine Gemeinschaftsschule.
Die reizvolle Lage zwischen Weinbergen, Wäldern und Hügeln bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie ein reges Vereinsleben tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Zu den besonderen Highlights zählen die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, die Burg Hohenbeilstein mit Greifvogelwarte sowie traditionelle Veranstaltungen wie das bekannte Weinbergfest oder der herbstliche Andreasmarkt. Diese verbinden Natur, Kultur und Gemeinschaft und machen den Ort besonders lebenswert.
Fazit
Beilstein bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Dank solider Infrastruktur, familienfreundlicher Angebote und vielfältiger Freizeitmöglichkeiten eignet sich der Standort sowohl für eine Kapitalanlage in Immobilen und ganz besonders für Eigennutzer.

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