Mehrfamilienhaus in Esslingen am Neckar (Hegensberg)

Drei Wohnungen, viele Möglichkeiten – großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Weitblick, Garten und 2 Garagen

Das ursprünglich ca. 1958 erbaute, zwischenzeitlich weiter um- und ausgebaute Wohnhaus gehört mit drei separat nutzbaren Wohnungen, insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche und einem anteiligen Grundstück von ca. 575 m² eindeutig zu den gefragten Immobilien.
Interessant ist die aktuelle Aufteilung: Während die Wohnungen im Garten- und Dachgeschoss derzeit vermietet sind, steht die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sofort zur Verfügung. Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.

Das Herzstück für Eigennutzer bildet die ca. 115 m² große Erdgeschosswohnung. Ihr großzügiger Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für den Familienalltag. Hinzu kommen eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Besonders reizvoll sind die großzügigen Außenbereiche: Der umlaufende Balkon geht in einen außergewöhnlich großen, teilweise überdachten Freisitz über und erweitert den Wohnraum gerade in den wärmeren Monaten deutlich nach draußen. Die Hanglage sorgt dabei für einen schönen, unverbaubaren Weitblick über die Umgebung.

Im Gartengeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Wohnraum, Schlafraum, Wohnküche und Bad/WC bilden eine kompakte Einheit mit direktem Bezug zum Garten und zur großen Gartenterrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die üblichen Abstell- und Kellerräume sowie die Waschküche mit Außenzugang.

Eine weitere, ebenfalls derzeit vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich hier 2–3 Zimmer mit Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Damit komplettiert das Dachgeschoss die klare Aufteilung des Hauses in drei eigenständig nutzbare Wohnbereiche.

Darin liegt eine der Stärken dieser Immobilie: Mehrere Generationen können unter einem Dach und dennoch in getrennten Wohnungen leben. Eigennutzer können die freie Erdgeschosswohnung selbst beziehen und gleichzeitig von den beiden bestehenden Mietverhältnissen profitieren.
Kapitalanleger wiederum finden drei unterschiedlich große Wohnungen und damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Auch das Drumherum bietet viel Freiraum. Zum Haus gehören ein sonniger Garten, mehrere Terrassen- und Sitzbereiche sowie zwei große Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb. Vor den Garagen lässt es sich zusätzlich gut parken.
Besonders die Hanglage prägt den Charakter der Immobilie und eröffnet von verschiedenen Bereichen einen schönen Weitblick über die Umgebung.

Selbst einziehen, teilweise vermieten oder langfristig investieren!
– Für Eigennutzer bietet die Immobilie eine interessante Kombination: Die ca. 115 m² große Erdgeschosswohnung ist sofort frei, während die Wohnungen im Garten- und Dachgeschoss bereits vermietet sind. Damit lässt sich großzügiges eigenes Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen verbinden. Perspektivisch bietet die Aufteilung zudem interessante Möglichkeiten für mehrere Generationen unter einem Dach.

– Für Kapitalanleger ist die Immobilie ebenso interessant. Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet, während die freie Erdgeschosswohnung unmittelbar und nach eigenen Vorstellungen neu vermietet werden kann.

Unser Fazit: Drei Wohnungen, ca. 246 m² Wohnfläche, viel Platz im Innen- und Außenbereich, zwei Garagen und eine besondere Hanglage mit schönem Weitblick schaffen ein Immobilienangebot mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Ob Eigennutzung mit Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Kapitalanlage – hier entscheidet der neue Eigentümer, welches Konzept am besten zu seinen Plänen passt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alles auf einen Blick – kurz zusammengefasst.

Baujahr:
– ursprünglich ca. 1958
– baujahrtypische Massivbauweise
– inzwischen weiter um- und ausgebaut

Grundstück (mit WEG-Aufteilung):
– anteilig ca. 575 m²
– mit sonnigem Garten
– Hanglage mit Weitblick

Wohnfläche:
– insg. ca. 246 m² verteilt auf 3 Etagen (Garten-, Erd- und Dachgeschoss)
– alle Etagen sind separat aufgeteilt und komplett getrennt nutzbar

Aktuelle Raumaufteilung:
– Gartengeschoss; 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 68 m² Wohnfläche – derzeit vermietet) und übliche Abstell- und Kellerräume, Waschküche mit Außenzugang
– Erdgeschoss; 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 115 m² Wohnfläche – sofort frei) mit großem Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad, sep. WC und umlaufendem Balkon mit Übergang zum XL-Freisitz
– Dachgeschoss; 2–3-Zimmer-Wohnung (ca. 63 m² Wohnfläche – derzeit vermietet) mit Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC

Außenwände / Fassade:
– 30 cm starke Ziegelbauweise mit guten Eigenschaften
– klassischer Putzfassade, keine Wärmedämmung

Fenster:
– größtenteils Kunststoff-Isolierglasfenster
– teilweise mit elektrischen Rollläden

Heizung:
– Gas-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern

Dachaufbau:
– komplett ausgebautes Satteldach
– mit Stauraum in den Abseiten
– keine zusätzliche Bühne

Sanitär:
– 3 Tageslichtbäder (1 Bad in jeder Wohnung)
– teilweise separate Gäste-WCs

Kfz-Stellplätze:
– 2 Einzelgaragen mit Torantrieb direkt am Haus
– 2 zusätzliche Stellplätze vor den Garagen

Besonderheiten:
– 3 separate Wohnungen, daher zahlreiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
– Große Terrasse im Gartengeschoss, zusätzlich Balkon und Sitzplatz beim Erdgeschoss.
– Unverbauter Zustand! Ideales Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung mit Teilvermietung?!

Esslingen am Neckar zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region Stuttgart und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die historische Altstadt, die reizvolle Lage im Neckartal sowie ein vielfältiges Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot prägen den besonderen Charakter der Stadt.
Mit rund 95.000 Einwohnern bietet Esslingen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Die historische Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ergänzt das umfangreiche Angebot.

Die Esslinger Straße bietet eine zentrale und verkehrsgünstige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; auch die Esslinger Innenstadt und der Bahnhof liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bieten der Neckar und die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Verkehrstechnisch ist Esslingen hervorragend angebunden. Über die B 10 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in Richtung Göppingen. Vom Esslinger Bahnhof bestehen mit S-Bahn und Regionalverkehr direkte Verbindungen nach Stuttgart und in die gesamte Region. Auch der Flughafen Stuttgart und die Autobahn A 8 sind gut erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und der Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart macht diesen Standort sowohl für Familien und junge Paare als auch für Kapitalanleger interessant.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.esslingen.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL – Wahl, Schulz, Lorenz – Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Im Hinblick auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters haben wir für dieses Immobilienangebot keine virtuelle 360-Grad-Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Im Vorfeld einer gemeinsamen Objektbesichtigung können Sie sich natürlich jederzeit einen ersten Eindruck zur Lage vor Ort verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Beratungs- und Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen – ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

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