Einfamilienhaus freistehend in Bad Wiessee

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

Anwesen für besondere Ansprüche auf parkähnlichem Grundstück

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Fairer Preis

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Kaufpreis

220 m²

7 Zi.

83707 Bad Wiessee

Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Tegernsee - Bernhard Stollreither
Südliche Hauptstraße 23
83700 Rottach-Egern

Details

Grundstücksfläche
1.900 m²
Zimmerzahl
7
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagenzahl
2
Nutzfläche
130 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2008

Kosten

Kaufpreis
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
2

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

72,4 kWh/(m²*a)

C

D

E

F

G

H

Baujahr
2008
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.11.2026
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
72,4 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Haus unterkellert in Massivbauweise
Hochwertige Bauausführung WeberHaus ÖvoNatur
Wärmedämmung U-Wert 0,159 W / m²K
Elektroausstattung mit moderner BUS Technik
Auch Zentral steuerbare Jalousien
Elektrisch bedienbares Einfahrtstor
Verkehrswege hochwertig gepflastert
Pflegeleicht angelegte Gartenanlage
Praktisches Gartenhaus
Sehr gepflegtes Anwesen, das von einer Unternehmer - Familie als Ferienhaus genutzt wurde


Lagebeschreibung

Bad Wiessee präsentiert sich als eine der exklusivsten Kurstädte am malerischen Tegernsee, die mit ihrer unvergleichlichen Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, erlesener Lebensqualität und einer traditionsreichen Gesundheitskultur besticht. Eleganz, Sicherheit und nachhaltigem Wertzuwachs prägen dieses Refugium für Kenner und Genießer.


Die Gemeinde bewahrt ihren einzigartigen Charme durch strenge Bauvorschriften und eine behutsame Entwicklung. Hier vereinen sich diskrete Privatsphäre und eine lebendige Kultur des gehobenen Wohnens Die exzellente Gesundheitsinfrastruktur im Tegernseer Tal mit spezialisierten Kliniken und Heilquellen unterstreicht die Bedeutung von Wohlbefinden und Lebensqualität auf höchstem Niveau.


Für kulturelle Erlebnisse sorgen nahegelegene Veranstaltungsorte und Kinos am Tegernsee, die das Freizeitangebot abrunden. Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka und Landmann’s Biomarkt sind ebenfalls bequem in fünf Gehminuten erreichbar und bieten eine exklusive Auswahl an hochwertigen Produkten. Für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen stehen mehrere gepflegte Parks und Sportanlagen in einem Radius von wenigen Minuten zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen wie AST 303 und Bad Wiessee, Söllbach, die in drei bis fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind, gewährleistet und ermöglicht eine bequeme Mobilität in der Region.


Für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Kultur und eine unvergleichliche Lebensqualität legen, bietet Bad Wiessee ein unvergleichliches Wohnumfeld, das Privatsphäre mit einer lebendigen, eleganten Gemeinschaft verbindet. Hier verschmelzen Naturidylle und urbaner Luxus zu einem einzigartigen Lebensgefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und nachhaltigen Wert verspricht.


Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


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VON POLL IMMOBILIEN Tegernsee - Bernhard Stollreither
Südliche Hauptstraße 23
83700 Rottach-Egern

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-1676405
26 046 008