Zinshaus / Renditenobjekt in Stein

Dieses im Jahr 2018 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus wurde als Mehrgenerationen-Wohnanlage konzipiert. Auf dem 2.848 m² großen Grundstück verteilen sich die Flächen auf 1.631,19 m² Wohnfläche und 1.096,48 m² Gewerbefläche.
Die Soll-Nettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 32.000 EUR monatlich bzw. ca. 374.000 EUR p.a.. Die gewerbliche Mieterstruktur setzt sich aus bonitätsstarken, überregional bekannten Betreibern zusammen: Eine Kindertagesstätte (Parikita) sowie eine Tagespflege und ein mobiler Pflegedienst der AWO sichern langfristige, indexierte Mietverhältnisse. Die 21 Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Eine Gewerbeeinheit mit ca. 145 m² Nutzfläche steht aktuell leer. Diese wurde baurechtlich als Cafeteria für bis zu 35 Gastplätze genehmigt; alternative Nutzungsformen sind vorbehaltlich behördlicher Zustimmung realisierbar.
Die Erschließung der Gebäude ist barrierefrei ausgeführt. Personenaufzüge verbinden alle Ebenen von der Tiefgarage bis in das vierte Obergeschoss. Die Wohneinheiten sind seniorengerecht konzipiert, zwei Einheiten sind vollständig rollstuhlgerecht ausgestattet. Zum Objekt gehören 36 Tiefgaragenstellplätze, davon zwei Rollstuhlgerecht. Zehn Außenstellplätze für Gäste, Mitarbeiter und Kunden stehen vor dem Objekt ebenfalls zur Verfügung, welche in städtischer Hand sind.

• modernes Blockheizkraftwerk mit Einspeisvergütung;


• Entkalkungsanlage;


• ein Aufzug für einen Gebäudeteil (2 Aufzüge);


• Holzverkleidungen am Gebäude & Beläge der Loggien aus wertiger Lärche;


• 17 Loggien & zwei Terrassen für die Wohneinheiten;


• große, gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 240 m²


• indexierte Mietverträge (Wohn- & Gewerbeeinheiten);


• komplett barrierefrei ausgeführt;


• 38 m² Gemeinschaftsraum für Mieter


• 21 Wohneinheiten, davon 2 Rollstuhlgerecht;


• 4 Gewerbeeinheiten: KiTa, Tagespflege, Ambulanter Dienst & Gastronomie;


• 36 Tiefgaragenstellplätze, davon 2 Rollstuhlgerecht;


• große Küche (KiTa zugehörig)

Wirtschaftsregion:
Lage in Stein (Landkreis Fürth) innerhalb der Metropolregion Nürnberg (3,6 Mio. Einwohner) mit konstant hoher Kaufkraft und stabiler Wohnraumundernachfrage. - Direkte Grenzlage: Unmittelbarer Anschluss an das südwestliche Stadtgebiet von Nürnberg, hoher Pendler- und Einzugsfaktor.

Urbane Mikrolage:
Etablierter Standort in Stein-Deutenbach mit lückenloser Infrastruktur; Nahversorger, Ärzte, Apotheken und öffentliche Einrichtungen im direkten Gehradius.

Synergie zum Objektkonzept:
Die Lage deckt den Bedarf von Familien (KiTa) und Senioren (Tagespflege/Wohnen) durch die Nähe zu Schulen, Ärzten und Naherholungsgebieten ideal ab.

ÖPNV-Anbindung:
Stadtbuslinie in direkter Objektnähe mit schnellem Transfer zum U-Bahn-Knotenpunkt „Nürnberg-Röthenbach“ (U2 Richtung Hauptbahnhof/Innenstadt). Straßenanbindung: Schneller Zugang zur B14 und Südwesttangente; direkter Anschluss an das Autobahnkreuz Nürnberg (A3, A6, A9, A73).

Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 3,57% inkl. MwSt. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an KENSINGTON Nürnberg zu zahlen und ist mit Abschluss eines Kaufvertrags verdient und fällig.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Sebastian Arnold gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.