Doppelhaushälfte in Rosengarten

Lage, Lage, Lage! Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage von Tötensen bietet mit etwa 197 m² Wohnfläche und geräumigen Eckgrundstück viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine stimmige Aufteilung, großzügige Räume und eine insgesamt angenehme Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen im Erdgeschoss und einem unverbauten Blick über die umliegenden Felder.
Bequem fahren Sie über die gepflasterte Auffahrt unter den Carport oder weiter durch in die Garage und parken Ihr KFZ im Trockenen. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Schritten zum Seiteneingang. Ein Zugang von der Garage in den Keller bzw. einen Kelleraußenzugang gibt es ebenso.
Nun gehen wir den klassischen Weg durch den Vorgarten zur Haustür. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt und uneinsichtig von der Straße, aufgrund über die Jahre gewachsene Hecken. Durch die moderne Hauseingangstür gelangen Sie in die helle Diele, wo sich ideal eine Garderobe unterbringen lässt. Ein Gäste-WC ergänzt das Entree praktisch. Von der Diele aus gelangen Sie zu Ihrer Rechten in die Küche oder gerade durch in die sog. Wohnhalle. Die Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und wird durch den angrenzenden Abstellraum ergänzt. Verbunden wird die Küche mit dem Wohnzimmer durch einen Essbereich. Hier genießen Sie Ihre kulinarischen Künste und verwöhnen Ihre Gäste. Das Wohnzimmer ist ca. 42m² groß und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Ausgestattet mit Echtholzstäbchenparkett.
Durch eine Flügeltür geht es weiter in den Mittelpunkt des Hauses. Die Wohnhalle. Von hier aus erschließen sich alle Räumlichkeiten, der Zugang zur überdachten Terrasse in Südlage und durch eine Wendeltreppe geht es in das Obergeschoss. Der private Bereich des Erdgeschosses ist räumlich etwas vom Wohn- und Essbereich separiert. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, welche auch praktisch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Vollbad mit ebenerdiger Dusche ist zeitlos gefliest. Ein Bidet und zwei Waschbecken erhöhen den Komfort.
Nun zurück in der Wohnhalle – von hier aus geht es über ein Schiebeelement zur überdachten Terrasse. Natur pur. Hier hören Sie die Vögel zwitschern und genießen den Weitblick über die Felder. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und der Terrassenbereich ist über die Überdachung hinaus gepflastert.
Im Obergeschoss finden Sie Ihre Wellnessoase. Ein Vollbad mit Whirlpool-Wanne lässt Sie die Abendstunden ausklingen. Eines der Schlafzimmer hat eine angrenzende Ausbaureserve und das gegenüberliegende begeistert mit der Loggia in Südausrichtung, ebenfalls mit einem Weitblick über die Felder.
Der unterkellerte Teil ist durch eine Außentreppe oder durch die Küche zu erreichen. Hier finden Sie eine praktische Waschküche, zwei Kellerräume und den Heizungs-/ Tankraum. Die Heizungsanlage und die Heizöltanks befinden sich im Keller dieser Doppelhaushälfte. Diese sind Gemeinschaftseigentum und die Heizkosten werden separat abgerechnet. Des Weiteren erfolgt die Stromverteilung ebenfalls aus dieser Einheit heraus.

Lassen Sie sich von dieser Traumlage verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer


• ca. 197m² Wohn- und Nutzfläche


• ca. 627m² Grundstück


• moderne, helle Einbauküche


• Essbereich


• großzügiger Wohn-/Essbereich


• lichtdurchflutete Diele


• überdachte Terrasse - Südlage


• Balkon im Obergeschoss Südlage


• 2 moderne Vollbäder mit separater Dusche, Bidet und Whirlpool-Badewanne


• Gäste-WC


• elektrische Außenrollläden im Schlafzimmer (EG)


• pflegeleichter Garten


• Garage


• Carport


• Teilkeller


• Ausbaureserve

In idyllischer Feldrandlage von Tötensen finden Sie Ihr neues Zuhause. Tötensen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rosengarten und liegt direkt an der südlichen Grenze der freien und Hansestadt Hamburg, zwischen den Harburger Bergen und der Seeve. Der Naturraum zählt dabei sogar noch zur Lüneburger Heide. Mit etwas mehr als 13.000 Einwohner bietet Rosengarten dabei alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten. Alles ist vor Ort vorhanden. Weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt sind der Wildpark Schwarze Berge sowie das Freilichtmuseum Kiekeberg. Durch die A261 und die A1 ist Rosengarten äußerst verkehrsgünstig gelegen. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt so in ungefähr 25 Minuten. Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. So fahren mehrere Buslinien direkt nach Hamburg-Harburg und in die Nachbargemeinden. Das Anruf-Sammel-Taxi (AST) Rosengarten der KVG fährt Sie von den vier Abfahrtsbereichen Klecken, Nenndorf, Tötensen und Vahrendorf innerhalb der Gemeinde Rosengarten bis vor die Haustür. Der Hamburger Land & Golf Club Hittfeld e.V. bietet die Möglichkeit seiner Golfleidenschaft in der Nachbarschaft zu frönen oder diesen Sport zu erlernen.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.