Einfamilienhaus freistehend in Büchenbach

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage direkt an Wald und Wiesen. Über die derzeit noch nicht gepflasterte Einfahrt gelangt man auf das Grundstück. Hier stehen neben der Garage weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung. Über ein paar Stufen erreicht man den Hauseingang und gelangt in den gefliesten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen kleinen Kleiderschrank. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Das Herzstück dieser Etage bildet die helle und moderne Wohnküche. Die vorhandene Küche ist vollständig ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Ess- oder Frühstücksbereich. Von hier aus gelangt man direkt in den nach Nordosten ausgerichteten Garten. Durch die unmittelbare Lage an Wald und Wiesen genießt man hier einen schönen und natürlichen Blick ins Grüne. Die Terrasse wurde bislang noch nicht fertiggestellt und bietet dem neuen Eigentümer somit die Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr ca. 2022 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Böden und Wandflächen erneuert sowie die Elektrik und die Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Die Leitungen wurden vom Keller bis in die oberen Geschosse erneuert beziehungsweise vorbereitet. Im gesamten Haus wurden neue Fenster mit manuellen Rollläden eingebaut. Auch die Hauseingangstür wurde erneuert. Die vorhandenen Innentüren stammen hingegen noch aus dem Bestand.

Zusätzlich wurden die Fassade gedämmt sowie das Dach neu gedeckt und gedämmt. Leerrohre für eine zukünftige Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden, ebenso wurden Netzwerk- beziehungsweise Internetleitungen im Haus verlegt.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das neben Bett und Kleiderschrank noch ausreichend Platz für eine Büro-, Lese- oder Ankleideecke bietet. Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, befindet sich jedoch noch im nicht ausgebauten Zustand. Der Innenausbau befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Somit bietet diese Etage dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausbaufähigen Spitzboden, der weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein entsprechender Ausbau und eine mögliche Nutzung als zusätzliche Wohnfläche wären hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen vom Käufer zu prüfen.

Auch das Kellergeschoss befindet sich überwiegend noch im älteren Zustand und bietet verschiedene Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich unter anderem der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung. Die Gasversorgung erfolgt über einen auf dem Grundstück befindlichen Gastank. In einem weiteren Bereich befinden sich die Waschküche sowie eine zusätzliche Dusche. Außerdem wurde hier eine ältere Küchenzeile mit Spülbecken eingebaut. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch mehrere Abstellräume, darunter zwei größere und ein kleinerer Raum sowie einen weiteren Raum mit WC. Der Treppenbereich zum Keller weist derzeit noch Modernisierungsbedarf auf.

Die Immobilie befindet sich im Büchenbacher Ortsteil Kühedorf in ruhiger und besonders naturnaher Wohnlage. Der kleine Ort liegt eingebettet in die reizvolle mittelfränkische Landschaft und unmittelbar am weitläufigen Waldgebiet des Heidenbergs. Gerade für Naturliebhaber, Familien oder Menschen, die bewusst etwas abseits des städtischen Trubels wohnen möchten, bietet die Lage einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Wald- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür; Kühedorf gilt zudem als Ausgangspunkt für den bekannten Sagenwanderweg durch den Heidenberg.
Trotz der ländlichen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im Hauptort Büchenbach befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule. Auch ein S-Bahn-Anschluss ist in Büchenbach vorhanden. Von Kühedorf aus liegt der Bahnhof rund drei Kilometer entfernt; zusätzlich wird der Ort durch eine Regionalbusverbindung angebunden. Von Büchenbach bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Roth und Nürnberg.
Die nahegelegenen Städte Roth und Schwabach ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen. Auch Nürnberg ist durch die Lage im südlichen Großraum gut erreichbar. Damit verbindet der Standort das ruhige Leben auf dem Land mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und den Großraum Nürnberg.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Umgebung des Hauses: Wald, Wiesen und viel Natur prägen das Wohnumfeld und sorgen für eine angenehm ruhige Atmosphäre. Wer ein Zuhause mit viel Grün, Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und dennoch einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sucht, findet hier eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen und regionaler Anbindung.