Einfamilienhaus freistehend in Immendingen

Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums durch einen weiteren Ausbau. Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt.

Der aktuelle Hauptwohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Hier stehen fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien und lässt individuelle Nutzungskonzepte zu.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die aktuell als Gästezimmer und Büro genutzt werden, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch die Waschküche sowie den Heizungsraum mit den Öltanks.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Ausbaureserve im Dachgeschoss und Dachspitz. Auf gleich zwei Ebenen stehen umfangreiche Flächen zur Verfügung, die bislang nicht ausgebaut wurden. Hier bietet sich hervorragendes Potenzial zur Schaffung einer großzügigen, zusätzlichen Wohneinheit, oder mehrerer kleiner Wohnungen - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier eine seltene Entwicklungsmöglichkeit.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Bau- und Ausbaustandard der 1970er Jahre entsprechenden Zustand. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind etwa 25 bis 30 Jahre alt. Im Jahr 2012 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Darüber hinaus sind umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen traditionellen Naturbodenkeller. Hinter dem Haus befindet sich ein gemütlicher Garten, der direkt vom unteren Wohnbereich aus zugänglich ist. Die gepflegte Grünfläche lädt zum Entspannen ein und wird durch ein charmantes Gartenhaus mit Sitzmöglichkeiten ergänzt.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Garagen. Eine der Garagen verfügt über eine Überlänge und bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge hintereinander, oder zusätzlichen Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Fahrräder.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache vollständig geräumt und frei übergeben werden.

Die Immobilie befindet sich in Mauenheim, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Immendingen im Landkreis Tuttlingen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der südlichen Schwäbischen Alb bietet Mauenheim eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Der Ort zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme, eine intakte Dorfgemeinschaft sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Gemeinde Immendingen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Über die Bundesstraße B311 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Tuttlingen, Singen, Villingen-Schwenningen und den Bodenseeraum.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Obere Donau sowie zu zahlreichen Ausflugszielen der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren macht Mauenheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.