Einfamilienhaus freistehend in Rösrath

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rösrath-Hoffnungsthal verbindet eine ruhige Südhanglage mit naturnahem Wohnen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Am Waldesrand gelegen, bietet die Immobilie ein großzügiges Grundstück, eine helle Ausrichtung und ein Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne.
Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eröffnet die Immobilie viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen einer individuell abgestimmten Modernisierung bzw. Sanierung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine entsprechende Projektierungsvariante mit grober Kosteneinschätzung kann auf Anfrage bereitgestellt werden.

Nach aktueller grober Einschätzung kann ein sinnvoller Renovierungs- bzw. Sanierungsrahmen bei ca. 70.000 € zusätzlich zum Kaufpreis liegen. Der konkrete Umfang ist abhängig vom gewünschten Ausstattungsstandard, der finalen Ausführung sowie der Abstimmung vor Ort.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, gewachsenem Wohnumfeld und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant. Eine seltene Gelegenheit in einem der gefragten Teilbereiche von Rösrath.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital optimiert bzw. visualisiert und zeigen mögliche Modernisierungs- oder Einrichtungsvarianten. Der tatsächliche Zustand ergibt sich aus der Besichtigung vor Ort. Der genannte Renovierungs- bzw. Sanierungsrahmen von ca. 70.000 € ist eine unverbindliche grobe Orientierung und ersetzt keine konkrete Handwerkerkalkulation oder technische Prüfung.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumstruktur bietet insgesamt sechs Zimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich, der durch seine Ausrichtung zur sonnigen Südseite besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten, der durch seine Größe von ca. 1.100 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob Spielbereich für Kinder, Gartenlandschaft oder Rückzugsort im Grünen.

Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem:
• Sonnige Südterrasse mit direktem Gartenzugang
• Balkon
• Großzügiges Grundstück mit Gartenanteil
• Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
• Kellergeschoss mit praktischem Stauraum
• Dachboden als zusätzliche Nutzfläche

Projektierung & Modernisierung

Für die Immobilie wird optional eine umfassende Projektierung angeboten. Diese ermöglicht es Käufern, das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen und Anforderungen modernisieren zu lassen – bis hin zu einem Zustand „Erstbezug nach Sanierung“.

Die voraussichtlichen Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 100.000-120.000 €, wobei ein konkretes Angebot individuell auf Basis der Wünsche und Ausstattungsdetails der Käufer kalkuliert wird.

Das Modell erfolgt transparent und strukturiert:
• Beurkundung des Kaufpreises der Immobilie
• Anschließende Umsetzung der Sanierung nach individuellem Konzept

Dieses Vorgehen bietet Käufern maximale Flexibilität bei gleichzeitig klarer Kostenstruktur und Planungssicherheit.

Die solide Bauweise bildet hierfür eine ideale Grundlage und ermöglicht eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal, einem der gefragtesten Stadtteile im rechtsrheinischen Umland von Köln. Die Lage am Waldesrand in Verbindung mit der Südhangausrichtung sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität und ein naturnahes Lebensgefühl.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Eigentümeranteil. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Hoffnungsthal und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie umliegende Städte schnell und unkompliziert. Der Bahnhof Hoffnungsthal bietet zudem eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Köln und Gummersbach.

Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage – sowohl für Pendler als auch für Vielreisende.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig urbaner Nähe macht diesen Standort besonders begehrt.