Hallen / Lager / Produktion in Grabau

Hofstelle mit ca. 3.100 m² Grundstück, ca. 152 m² Wohnfläche und umfangreichen Stall-, Wirtschafts- und Lagerflächen.
Diese Immobilie bietet vor allem eines: viel vorhandene Fläche und eine gewachsene Hofstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem ca. 3.100 m² großen Grundstück befinden sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1936 sowie umfangreiche Stall-, Wirtschafts- und Lagergebäude. Die Hofstelle ist durch ihre frühere landwirtschaftliche Nutzung geprägt und bietet damit eine Gebäudestruktur, die insbesondere für Nutzer mit größerem Flächen- und Lagerbedarf interessant sein kann.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche und sieben Zimmer. Es befindet sich in einem deutlich renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind entsprechende Investitionen einzuplanen.
Den besonderen Charakter der Immobilie machen die umfangreichen Wirtschaftsgebäude aus. Die vorhandenen Stallungen, Scheunen und Lagerbereiche bieten viel Nutzfläche und eröffnen verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Verwendung. Denkbar sind beispielsweise die Nutzung durch einen landwirtschaftlichen Betrieb oder Dienstleister sowie – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen – durch einen Handwerks-, Bau-, Garten- und Landschaftsbaubetrieb oder ein Unternehmen mit entsprechendem Lager-, Werkstatt-, Maschinen- oder Fuhrparkbedarf.
Auch eine Kombination aus Büro- und Betriebsflächen ist grundsätzlich vorstellbar. Das vorhandene Wohnhaus könnte dabei je nach konkretem Nutzungskonzept beispielsweise für Büro, Verwaltung, Besprechungs- oder Sozialräume genutzt werden.
Die Immobilie richtet sich damit weniger an den klassischen privaten Wohnkäufer, sondern insbesondere an Interessenten, die die vorhandene Hof- und Gebäudestruktur wirtschaftlich nutzen möchten.
Wichtig: Die konkrete zukünftige Nutzung der Gebäude ist jeweils von den öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen abhängig. Die Immobilie wird daher bewusst mit ihren vorhandenen Möglichkeiten und nicht mit einer bereits zugesicherten gewerblichen Nutzung beworben.
Die Hofstelle bietet damit eine interessante Grundlage für einen Käufer, der nicht nach einer fertigen Immobilie von der Stange sucht, sondern einen individuellen Betriebsstandort mit vorhandener Gebäudesubstanz und großzügigen Nutzflächen entwickeln möchte.

• Objektart: Haus, Scheunen und Stallungen


• Baujahr: 1936


• Wohnfläche: ca. 152 m²


• Zimmeranzahl: 7 Zimmer 


• Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Bad mit Dusche & Wanne, Abstellraum, 3 weitere Zimmer


• Obergeschoss: 4 Zimmer


• Grundstücksfläche: ca. 3.100 m²


• Zustand: Renovierungsbedürftig


• Nebengebäude: Scheunen und ehemalige Stallungen


• Frühere Nutzung: Rinderhaltung möglich


• Lage: Ländlich, ruhig, mit viel Freiraum

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Dorflage im Herzen von Grabau, einer charmanten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Umgeben von weitläufiger Natur, Wiesen und Feldern genießen Sie hier eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Grabau liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck und bietet eine schnelle Anbindung an die B 404 / A 24, sodass sowohl die Hamburger City als auch der Flughafen Hamburg in etwa 40 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch die Kreisstadt Ratzeburg sowie die Städte Trittau und Schwarzenbek sind schnell erreicht und bieten eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung.
Im direkten Umfeld der Dorfstraße finden sich gepflegte Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Höfe sowie kleine Handwerksbetriebe – Grabau hat sich seinen ursprünglichen, ländlichen Charakter bewahrt und überzeugt durch eine starke Dorfgemeinschaft. Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier beste Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen im eigenen Garten.

EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14224_GO

Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE

• sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung


• Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen


• Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
www.unser-immobilienwert.de
(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.moellerherm-immobilien.de/ablauf

DIE MÖLLERHERM-METHODE
www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen

PROSPEKTHAFTUNG
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.