Einfamilienhaus freistehend in Rösrath

Am Waldesrand von Rösrath-Hoffnungsthal gelegen, vereint dieses freistehende Einfamilienhaus eine ruhige Südhanglage mit naturnahem Wohnen, viel Privatsphäre und einer zugleich sehr guten Anbindung.
Die helle Ausrichtung, die großzügige Raumaufteilung und das außergewöhnlich große Grundstück schaffen ein Wohnumfeld mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität. Die sonnige Terrasse und der Garten bieten einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eröffnet die Immobilie viel Platz für individuelle Lebenskonzepte, ob für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder persönliche Gestaltungsideen.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, gewachsenem Wohnumfeld und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Charakter, Fläche und Lage nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Teilbereiche von Rösrath, ruhig gelegen, naturnah und gut angebunden.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital leicht optimiert. Der tatsächliche Zustand der Immobilie ergibt sich aus der Besichtigung vor Ort.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumstruktur bietet insgesamt sechs Zimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich, der durch seine Ausrichtung zur sonnigen Südseite besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielbereich für Kinder, Gartenlandschaft oder Rückzugsort im Grünen.

Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem:

• Sonnige Südterrasse mit direktem Gartenzugang
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.100 m²
• Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
• Kellergeschoss mit praktischem Stauraum
• Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
• Flexible Raumaufteilung über drei Ebenen

Die Immobilie befindet sich im Bestand und bietet Käufern attraktives Modernisierungspotenzial. Ausstattung und Gestaltung können nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Die solide Bauweise, das großzügige Grundstück und die gefragte Südhanglage bilden hierfür eine attraktive Grundlage.

Die Immobilie befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal, einem der gefragtesten Stadtteile im rechtsrheinischen Umland von Köln. Die Lage am Waldesrand in Verbindung mit der Südhangausrichtung sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität und ein naturnahes Lebensgefühl.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Eigentümeranteil. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Hoffnungsthal und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie umliegende Städte schnell und unkompliziert. Der Bahnhof Hoffnungsthal bietet zudem eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Köln und Gummersbach.

Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage – sowohl für Pendler als auch für Vielreisende.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig urbaner Nähe macht diesen Standort besonders begehrt.