Etagenwohnung in Köln (Altstadt-Süd)

Stellen Sie sich vor: Sie leben zentral und können alles gut und schnell zu Fuß erreichen, dennoch ist das Umfeld ruhig und es gibt kaum Durchgangsverkehr. Dies trifft auf dieses Haus und viele Teile des Griechenmarktviertels zu. Dazu profitieren Sie davon, dass Sie keine Nachbarn über sich haben. Die Wohnung befindet sich ruhig im Dachgeschoss. Die Wohnung ist gut aufgeteilt. Vom Flur erreichen Sie alle Räume sowie den kleinen Abstellraum, der ggf. auch als Garderobe genutzt werden kann.

Das Badezimmer hat zwei Fenster und ist geräumig gestaltet. Neben der Badewanne befindet sich hier auch eine Dusche, das WC, der Waschtisch und ein Platz für eine Waschmaschine.

Die Küche ist vom Essbereich getrennt, sodass auch bei der Zubereitung geruchsintensiverer Speisen der Essbereich weitgehend unbeeinträchtigt bleibt. Sie ist zweckmäßig angeordnet, sodass es Ihnen an nichts fehlt.

Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und vermittelt dadurch ein großzügiges Wohngefühl. Gleichzeitig profitiert der Raum von einem angenehmen Lichteinfall von beiden Seiten: Auf der einen Seite befindet sich eine Gaube mit Fenster, auf der gegenüberliegenden Seite führen bodentiefe Terrassentüren auf die Loggia.

Vervollständigt wird die Dachgeschosswohnung durch zwei Schlafzimmer.

Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.

Die Lage?
Griechenmarktviertel pur.

Barbarossaplatz und Neumarkt sind fußläufig in 7 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten, Cafés und Restaurants.

Hier brauchen Sie kein Auto – nur gute Schuhe und Lust auf urbanes Leben.

Haben Sie schon für den Umzug gepackt?

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.

Weil im Halbkreis der mittelalterlichen Stadt das geistliche und wirtschaftliche Zentrum im Norden lag, entstand im Süden schon vor hunderten Jahren die Keimzelle des Veedels; des gemütlichen Gegenentwurfs zur Metropole. Darauf ist man hier auch heute noch stolz. Ob Griechenmarktviertel oder Severinsviertel - hier ist noch vieles ursprünglich. Anderes wandelt sich: Mit dem neuen Rheinauhafen hat die Altstadt nun ein Filetstück mit Architektur von Weltrang, Dynamik und Flair.

Stadtbild:
Je weiter südlich, dest schöner. Neu und alt stehen nah beisamen, jedes Viertel hat seinen eigenen Charme.

Verkehrsanbindung:
Wer hier wohnt, kann fast alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Das geht häufig schneller als mit dem Auto. Wer auf das Auto angewiesen ist: Die A3, A4 und A57 sind schnell erreichbar. Zum Flughafen sind es rund 20 Minuten. Wer Bahn fahren will kann die Knotenpunkte am Barbarossaplatz, dem neumarkt oder die nächstgelegene Haltestelle an der Poststraße nutzen.

Einkaufen:
Mehrere Supermärkte fussläufig schnell erreichbar. Die Innenstadt nur ein Wimpernschlag weg.

Natur:
Unberührte Natur gibt es hier nicht, dafür kleinere Grünflächen an St. Pantaleon und am Bürgerhaus Stollwerck. Der Rhein bietet Wasser und Frischluft.

Freizeitwert & Kultur:
Rhein und Schokoladenmuseum, Hafenfest und Marina kennt jeder. Urige Kneipen, Restaurants und Szenelokale sind nicht minder interessant.

Bildung:
Sechs romanische Kirchen und mehrere erhaltene Türme der Stadtmauer, von der am Sachsenring noch ein langes Stück steht, sind die wichtigsten historischen Relikte. Unter den vielen Museen ist das Doppelmuseum Rautenstrauch-Joest und Schnütgen besonders hervorzuheben. Direkt daneben die VHS-Zentrale und die Stadtbibliothek.

Fazit:
Der südliche Bereich der Altstadt macht einen deutlich bewohnteren Eindruck als die City. Und wohnen kann man hier gut. Die Veedel leben von einem fast dörflichen Miteinander.

Mikrolage:
Hier erlebt man Kölner Großstadtleben in seiner puren Form.

Man wohnt hier so Zentral, das man das Meiste zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen kann.

Dennoch weit genug weg vom Zentrum, sodass man erstaunlich ruhig wohnt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 6.870 €
6,5 % Grunderwerbsteuer:29.770 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 16.350,60 €)

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter

www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.

Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Energieausweis gültig bis 08.10.2034, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 112,3 kWh/(m2a), Fernwärme, Baujahr lt E-Ausweis 1960, E-Klasse D