Zinshaus / Renditenobjekt in Bargteheide

Attraktive Eigentumswohnung in grüner und ruhiger Lage von Bargteheide.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 68,29 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem hellen und freundlichen Wohnambiente.

Die Wohnung ist seit 1979 an eine alleinstehende Person vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 6.840,00.
Die monatliche Grundmiete beläuft sich auf EUR 570,00 zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 140,00.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 370,00. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf EUR 91.681,10

Ein weiterer Außenstellplatz ist Bestandteil des Angebots und der Eigentumswohnung gemäß Teilungserklärung zugeordnet.

Besondere Merkmale der Wohnung:
-Ruhige und grüne Wohnlage
-Gut geschnittener und funktionaler Grundriss
-Praktische Abstellkammer im Flur
-Einbauküche mit Platz für einen Esstisch sowie Ausstattung mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und weiteren Elektrogeräten
-Badezimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
-Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia und Blick in den begrünten Innenhof
-Eigenes, gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss
-Gemeinschaftlicher Trockenraum
-Außenstellplatz für Ihren PKW
-Langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis der aktuellen Mieterin
-Angenehme und eingespielte Nachbarschaft

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bargteheide, einer gefragten Stadt im Kreis Stormarn mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, einer guten Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bargteheide bietet eine hohe Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztlicher Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Grünflächen und die naturnahe Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Mieter, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Bargteheide stellt die Lage eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage dar.

Referenznummer: V11672

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