Einfamilienhaus freistehend in Reichenbach

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen, viel Platz genießen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Auf einem ca. 1.319 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 226 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 166 m² auf zwei Ebenen und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss bilden die geräumige Essküche sowie der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Holzofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der einen schönen Übergang zwischen Haus und grüner Umgebung schafft.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zwei praktische Hauswirtschaftsräume ergänzen das Platzangebot.

Das Obergeschoss bietet mit vier weiteren Zimmern reichlich Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung. Der großzügige Dachboden schafft zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Ergänzt wird das Haus durch eine ca. 60 m² große, derzeit vermietete Einliegerwohnung. Sie eignet sich perspektivisch hervorragend für Großeltern, erwachsene Kinder oder andere Angehörige, die selbstständig und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Familie leben möchten.

Eine echte Besonderheit ist der hauseigene Schutzbunker mit zwei Räumen, der direkt vom Gebäude aus erreichbar ist und außergewöhnliche zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet.

Das 1973 errichtete und gepflegte Haus wurde teilweise modernisiert. Zuletzt wurden unter anderem im gesamten Obergeschoss sowie im Erdgeschossbad dreifach verglaste Fenster eingebaut.

Besonders reizvoll ist jedoch die Lage: Das Haus steht am Ortsrand, unmittelbar an einem neu angelegten Park und nahe eines prämierten Wanderwegs. Viel Grün, Ruhe und das große Grundstück schaffen hier ein Wohnumfeld für Familien, die bewusst Abstand von dichter Bebauung und städtischer Hektik suchen.

Mehrgenerationenwohnen

Die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung schafft hervorragende Voraussetzungen für mehrere Generationen unter einem Dach.

Während eine Familie die ca. 166 m² große Hauptwohnung nutzt, kann die Einliegerwohnung einen eigenständigen Rückzugsbereich für Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder bilden. So lassen sich familiäre Nähe und persönliche Privatsphäre miteinander verbinden.

Modernisierungen
dreifach verglaste Fenster im gesamten Obergeschoss erneuert
dreifach verglaste Fenster im Badezimmer des Erdgeschosses erneuert
gepflegter Gesamtzustand
Heizung & Technik
Öl-Zentralheizung
eigener Heizungsraum
zusätzlicher Holzofen im Wohn-/Essbereich
praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen

Schutzbunker

Eine außergewöhnliche Besonderheit des Hauses:
eigener Schutzbunker unter dem Gebäude
zwei separate Räume
direkt vom Haus aus zugänglich
zusätzliche Lager- und Nutzfläche

Außenbereich & Natur
großzügiges Grundstück mit ca. 1.319 m²
ruhige Ortsrandlage
schöner Blick ins Grüne
unmittelbar am neu angelegten Park
Nähe zu einem prämierten Wanderweg
hervorragende Voraussetzungen für Spaziergänge und Freizeit in der Natur
viel Freiraum für Kinder und Gartenliebhaber

Die Immobilie befindet sich in Reichenbach im Landkreis Birkenfeld.

Das Haus genießt eine besonders reizvolle Ortsrandlage mit Blick ins Grüne. Direkt in der Umgebung befindet sich ein neu angelegter Park, während ein prämierter Wanderweg ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur bietet. Das großzügige Grundstück unterstreicht diesen Charakter zusätzlich und schafft wertvollen privaten Freiraum.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine weiterführende Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten des Landkreises Birkenfeld.

Die Lage eignet sich damit insbesondere für Menschen, die naturnahes Wohnen, ein großzügiges Grundstück und ein ruhiges Umfeld suchen und dafür bewusst das Leben außerhalb größerer Städte bevorzugen.

Die besondere Stärke dieses Hauses ist die Kombination aus großzügigem Familienwohnen, separater Einliegerwohnung und naturnahem Grundstück. Rund 166 m² in der Hauptwohnung bieten auch einer größeren Familie reichlich Platz, während die zusätzliche Einliegerwohnung ein eigenständiges Zuhause innerhalb des Anwesens schafft.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die langfristig planen: heute mit Kindern großzügig wohnen und später beispielsweise Eltern, Großeltern oder erwachsenen Nachwuchs in unmittelbarer Nähe unterbringen – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit viel privatem Freiraum.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.