Zinshaus / Renditenobjekt in Reichenbach

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.319 m² stehen insgesamt rund 226 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Aktuell gliedert sich die Immobilie in eine bereits vermietete Einliegerwohnung mit ca. 60 m² sowie eine Hauptwohnung mit ca. 166 m² auf zwei Ebenen.

Besonders interessant für Investoren: Die Aufteilung der Hauptwohnung lässt darauf schließen, dass die beiden Etagen ursprünglich für eine getrennte Nutzung vorgesehen waren. Badezimmer sind auf beiden Ebenen vorhanden, Küchenanschlüsse liegen bereits und die Stromversorgung ist getrennt. Mit entsprechenden Umbauarbeiten erscheint daher eine Aufteilung des Hauses in insgesamt drei Wohneinheiten mit ca. 60 m² sowie zweimal rund 80 m² grundsätzlich realisierbar. Die baurechtliche Zulässigkeit und konkrete Abgeschlossenheit sind vor Umsetzung zu prüfen.

Die Hauptwohnung bietet aktuell großzügige Wohnräume, eine Essküche, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, zwei Badezimmer sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich. Ein Holzofen ergänzt den Wohnkomfort. Dachboden und Keller stellen zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bereit.

Im vergangenen Jahr wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Das gesamte Obergeschoss sowie das Badezimmer im Erdgeschoss erhielten neue dreifach verglaste Fenster.

Eine außergewöhnliche Besonderheit befindet sich unter dem Gebäude: Ein eigener Schutzbunker mit zwei Räumen, der direkt vom Haus aus zugänglich ist und zusätzliche Nutzfläche bietet.

Die ruhige Ortsrandlage, das große Grundstück und die vorhandene Gebäudestruktur schaffen interessante Voraussetzungen für eine langfristige Investmentstrategie – vom bestehenden Zwei-Einheiten-Konzept bis zur Entwicklung eines Drei-Parteien-Hauses mit vollständiger Vermietung.

Potenzial für drei Wohneinheiten

Für Investoren ist insbesondere die vorhandene Gebäudestruktur interessant. Nach entsprechender Umgestaltung könnte folgende Aufteilung entstehen:

Wohnung 1: ca. 60 m²
Wohnung 2: ca. 80 m²
Wohnung 3: ca. 80 m²
insgesamt ca. 220–226 m² vermietbare Wohnfläche

Wesentliche Voraussetzungen für eine Trennung der Hauptwohnung sind bereits vorhanden:
Badezimmer auf beiden Wohnebenen
Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden
Strom bereits getrennt
grundsätzlich eigenständig nutzbare Etagen

Damit könnte mit überschaubaren baulichen Anpassungen ein Drei-Parteien-Konzept entwickelt werden. Die konkrete baurechtliche Genehmigungsfähigkeit sowie erforderliche Brandschutz-, Erschließungs- und Abgeschlossenheitsmaßnahmen sind vor der Umsetzung zu prüfen.

Modernisierungen
dreifach verglaste Fenster im gesamten Obergeschoss neu
Badezimmer im Erdgeschoss ebenfalls mit neuen dreifach verglasten Fenstern
weitere Modernisierungen je nach zukünftigem Investmentkonzept möglich
Heizung & Technik
Ölheizung
separater Heizungsraum
zusätzlicher Holzofen im Wohn-/Essbereich
getrennte Stromversorgung der potenziellen Wohnebenen

Schutzbunker
Eine echte Besonderheit der Immobilie:
eigener Schutzbunker unter dem Haus
zwei separate Räume
direkt vom Gebäude aus zugänglich
zusätzliche Lager- bzw. Nutzmöglichkeiten

Grundstück & Außenbereich
ca. 1.319 m² Grundstück
großzügige Außenflächen
Ortsrandlage
Blick ins Grüne
angrenzender neu angelegter Park
Nähe zu einem prämierten Wanderweg
hoher Freizeit- und Erholungswert für zukünftige Mieter

Die Immobilie befindet sich in Reichenbach im Landkreis Birkenfeld, in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage. Die genaue Anschrift wird im Rahmen der öffentlichen Vermarktung nicht genannt.

Das Haus liegt am Ortsausgang und profitiert von einer weitgehend offenen Umgebung mit Blick ins Grüne. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein neu angelegter Park. Auch ein prämierter Wanderweg führt durch die Umgebung und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standorts.

Reichenbach bietet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für Mieter, die bewusst Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen außerhalb dichter städtischer Bebauung suchen.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine weiterführende Infrastruktur sind in den umliegenden Gemeinden und Städten des Landkreises Birkenfeld erreichbar.

Für Kapitalanleger bietet die Lage insbesondere Potenzial für eine Positionierung der Einheiten als großzügiger und naturnaher Wohnraum mit Garten- und Freizeitqualität. Das ca. 1.319 m² große Grundstück stellt dabei einen zusätzlichen Mehrwert gegenüber klassischen Mietwohnungen dar.

Die Immobilie bietet unterschiedliche Strategien für Kapitalanleger. Bereits heute generiert die ca. 60 m² große Einliegerwohnung laufende Mieteinnahmen. Die ca. 166 m² große Hauptwohnung kann zunächst als eine großzügige Einheit vermietet oder perspektivisch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden.

Gerade die bereits vorhandenen Küchenanschlüsse, Badezimmer auf beiden Ebenen und getrennte Stromversorgung reduzieren den baulichen Aufwand gegenüber einer vollständigen Neuaufteilung erheblich.

Damit bietet sich die Möglichkeit, aus dem heutigen Wohnhaus mit zwei Bereichen perspektivisch ein Objekt mit drei vermietbaren Wohneinheiten zu entwickeln und die Ertragsstruktur entsprechend zu optimieren.

Für Investoren, die nicht nur eine bestehende Kapitalanlage erwerben, sondern durch eine überschaubare Weiterentwicklung zusätzliche Wertschöpfung realisieren möchten, bietet dieses Objekt daher eine besonders interessante Ausgangsbasis.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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