Büro / Praxen in Tübingen

Objektnr: 1072862

Diese charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines geschichtsträchtigen Fachwerkhauses aus dem Jahr 1875 verbindet historische Altstadt-Substanz mit enormem Gestaltungsspielraum.
Mit ca. 77 m² Gesamtfläche bietet die Einheit die perfekte Basis für Einzelhändler, Kanzleien, Ateliers, Praxen oder kreative Bürogemeinschaften.

Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die Kundenkontakt und konzentriertes Arbeiten optimal verbindet. Den repräsentativen Auftakt bildet der großzügige Haupt-Gewerbebereich mit direktem Zugang und Schaufensterfront zur belebten Schmiedtorstraße - ideal als Verkaufsraum, Empfang oder Ausstellungsfläche. Daran schließt sich ein separates Büro für Besprechungen oder Einzelarbeit an. Zwei direkt angebundene Abstellräume bieten wertvollen Stauraum für Archiv, Waren oder Technik.

Über den internen Verbindungsflur gelangen Sie in den hinteren Bereich: Hier liegt ein zweites, geräumiges Büro, das abseits des Publikumsverkehrs optimale Bedingungen für ein ruhiges Chefbüro, einen Schulungsraum oder ein Behandlungszimmer bietet.
Das separate Gäste-WC ist bequem über den angrenzenden Hausflur erreichbar. Die Einheit ist aktuell bezugsfrei und renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Verwirklichung Ihres Betriebskonzepts in zentraler Altstadtlage.

Lage: Innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

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