Einfamilienhaus freistehend in Fritzlar

Einfamilienhaus in bester Lage von Fritzlar – Sanierungsobjekt mit vielseitigem Potenzial

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus in zentraler und äußerst gefragter Lage der Kernstadt von Fritzlar. Das um die 1930er-Jahre erbaute Stadthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und bietet damit großzügige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung.

Das Objekt wurde bislang als Kapitalanlage genutzt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier bietet sich die interessante Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Besonders interessant ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus eignet sich die Immobilie beispielsweise auch hervorragend für:

Büro oder Kanzlei
Praxis oder Physiotherapie
Unternehmens- oder Gewerberäume
Unterkunft für Handwerker bzw. Monteure
Ferienhaus / Ferienvermietung
Kapitalanlage

Ein besonderes Merkmal ist die zentrale Lage innerhalb der Fritzlarer Kernstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und die historische Innenstadt befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe.

Das Grundstück bietet keinen klassischen Gartenbereich – es handelt sich bewusst um ein reines Stadthaus, bei dem insbesondere die zentrale Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Vordergrund stehen.

Aufteilung:
EG: 1 Flur, 1 Kleider Zi., 1 Gäste WC mit Fenster, 1 großes Doppelt Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 kleines Büro Zimmer. Eine massive Marmortreppe führt sie nach oben:
OG: 1 großer Flur, 1 Balkon mit Aussicht Straße, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Balkon mit Aussicht Hof. Eine Holztreppe führt Sie ins DG.
DG: ist komplett ausgebaut, 2 Große Räume ideal als Büro.
KG: 1 Waschraum, 1 Raum mit Zugang zur Garage, 1 Garage, 1 Heizungsraum mit Öl-Zentral Heizung + Tanks (Neu). 1 Bad mit Dusche, 1 Lagerraum, 1 Wasserzähler Raum.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert.

Erneuerung der Elektrik in 2015
Einbau von zwei neuen Öltanks nach neuesten Richtlinien in 2016
Komplette Erneuerung beider Schornsteine in 2018
Kanalsanierung mittels Inlinerverfahren in 2019
Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses durch das Gruppenwasserwerk in 2024
Die Öl-Heizung von Viessmann Baujahr unbekannt wird regelmäßig gewartet. Ein Kaminanschluss ist bereits vom Schornsteinfegermeister genehmigt.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig!

Besichtigungen möglich nur mit einen Finanzierungsnachweis!

Fritzlar begeistert mit seiner historischen Altstadt, gepflegten Fachwerkhäusern und der mittelalterlichen Stadtmauer, die als echte nordhessische Sehenswürdigkeit gilt. Der imposante St. Peter Dom zählt zu den bedeutendsten romanisch-gotischen Kirchen Hessens.

Zahlreiche Veranstaltungen wie der Kultursommer oder das Kaiserfest, gemütliche Cafés, Restaurants und eine Vielzahl an Geschäften sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Direktvermarkter, Wochenmärkte und regionale Spezialitäten wie die „Ahle Worscht“ bereichern das kulinarische Angebot.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl Kassel als auch Bad Wildungen schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort, und die Nähe zum Edersee bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Fritzlar vereint historischen Charme mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – der ideale Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.