Mehrfamilienhaus in Weimar

Oberhalb des Parks an der Ilm, in unmittelbarer Nähe zu Goethes Gartenhaus und dem berühmten „Haus Am Horn“, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Fünffamilienhaus als seltene Verbindung aus Architektur, Geschichte und nachhaltiger Kapitalanlage.

Die 1911/1912 errichtete, denkmalgeschützte Villa beeindruckt mit ihrer repräsentativen Reformarchitektur, dem markanten Mansarddach, großzügigen Grundrissen und einem geschützten, parkähnlichen Grundstück. Rund 530 m² Wohnfläche, fünf individuell geschnittene Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen sowie eine auf dem Grundstück integrierte Tiefgarage eröffnen einem neuen Eigentümer ein ebenso wertbeständiges wie repräsentatives Investment.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Wohnfläche erwerben möchten, sondern ein Stück Weimarer Architektur- und Kulturgeschichte.

Das Mehrfamilienhaus verbindet historische Architektur mit den Ergebnissen einer umfassenden Sanierung und einer langfristig bewährten Wohnnutzung.

Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Gebäudemerkmalen zählen:

denkmalgeschützte Villa aus den Jahren 1911/1912
Reformarchitektur mit repräsentativen barockisierenden Gestaltungselementen
markantes Mansarddach mit Gauben und Zwerchhäusern
polygonaler Treppenhausrisalit
großzügige historische Treppenanlage
fünf individuell geschnittene Wohneinheiten
insgesamt rund 533 m² Wohnfläche
überwiegend großzügige Raumfolgen und überdurchschnittliche Zimmergrößen
hohe Fenster und gute natürliche Belichtung
Veranda beziehungsweise Loggia in den Hauptwohnungen
Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse beziehungsweise Balkon
wärmedämmende Holzfenster aus dem Jahr 2010
historische Sprossengliederung der Fenster weitgehend erhalten
Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2012
überwiegend modernisierte Leitungs- und Haustechnik
erneuerte beziehungsweise modernisierte Bäder und Sanitärbereiche
Parkett- und weitere hochwertige Bodenbeläge
Buchenparkett und Trittschalldämmung in einer Wohnung des zweiten Obergeschosses
umfangreiche Keller- und Abstellflächen
separater Architekten-, Atelier- oder Büroraum im Kellergeschoss
Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
eingefriedetes Grundstück mit altem Baum- und Heckenbestand
private Grundstückszufahrt
in das Grundstück integrierte Tiefgarage
Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge gemäß vorliegenden Planunterlagen

Die ursprünglichen Wohnungsstrukturen wurden im Zuge der Kernsanierung weitgehend wiederhergestellt. Dadurch verfügen insbesondere die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss über großzügige, repräsentative Grundrisse mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern.

Die auf dem Grundstück errichtete Tiefgarage ist über eine geschützte Zufahrt erreichbar. Die Planunterlagen weisen eine Belegung mit bis zu fünf Fahrzeugen aus. Die konkrete aktuelle Stellplatzzuordnung und baurechtliche Nutzung ist anhand der Objektunterlagen zu prüfen.

Eine der kulturell bedeutendsten Wohnlagen Weimars

Das Anwesen liegt oberhalb des Parks an der Ilm in der traditionsreichen Weimarer Parkvorstadt. Die Umgebung wird durch repräsentative Villen, denkmalgeschützte Wohnhäuser, weitläufige Grünflächen und bedeutende Zeugnisse der Weimarer Kultur- und Architekturgeschichte geprägt.

Nur wenige Schritte trennen das Grundstück von Goethes Gartenhaus, das zu den zentralen Orten des klassischen Weimars zählt. Das Gartenhaus liegt am östlichen Rand des Ilmparks und gehört als Bestandteil des Ensembles „Klassisches Weimar“ zum UNESCO-Welterbe.

Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das von Georg Muche entworfene Haus Am Horn, ein Schlüsselbau des Bauhauses und ebenfalls Bestandteil der Weimarer UNESCO-Welterbestätten. Damit liegt die Immobilie in einem Umfeld, in dem sich Klassik, Bauhaus, Landschaftsarchitektur und gehobene Wohnkultur auf einzigartige Weise begegnen.

Der Park an der Ilm bietet weitläufige Spazier- und Radwege sowie eine direkte grüne Verbindung in Richtung Altstadt und Oberweimar. Die Weimarer Innenstadt mit Frauenplan, Marktplatz, Goetheplatz, Theaterplatz, Geschäften, Restaurants, Museen und kulturellen Einrichtungen ist auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad komfortabel erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Angebote und gastronomische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen, grünen Wohnlage besteht eine gute Anbindung an das Weimarer Stadtzentrum und das überregionale Verkehrsnetz.

Über die angrenzenden innerstädtischen Straßen sind die Bundesstraße B7, die Bundesstraße B85 und die Anschlussstellen der Autobahn A4 zügig erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Erfurt, Jena, Apolda und zum Erfurter Kreuz.

Weimar verfügt über ein ausgebautes Stadtbusnetz. Die Linien werden am zentralen Knotenpunkt Goetheplatz gebündelt; von dort bestehen mehrere Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die verschiedenen Stadtteile.

Der Hauptbahnhof Weimar bietet Regional- und Fernverkehrsverbindungen, insbesondere in Richtung Erfurt, Jena, Leipzig, Halle und darüber hinaus.

Die Lage verbindet damit drei Qualitäten, die nur selten gleichzeitig anzutreffen sind:

Ruhe und Natur – Kultur und Architektur – kurze Wege und gute Erreichbarkeit.