Einfamilienhaus freistehend in Petersdorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Petersdorf verbindet solide Substanz, moderne Technik und familiengerechtes Wohnen auf ca. 490 m² Grundstück.

Das Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert. Dach, Heizung, Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert; 2023 folgten moderne Fenster mit Dreifachverglasung. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B.

Auf zwei Ebenen erwarten Sie großzügige Wohn- und Essbereiche, eine separate Einbauküche, vier flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Das Untergeschoss bietet durch seine wohnliche Gestaltung zusätzlichen Mehrwert für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Highlights
Ca. 490 m² Grundstück
Umfangreiche Kernsanierung 2016
Fenster mit Dreifachverglasung 2023
Energieeffizienzklasse B
Erneuertes Dach und Heizungsanlage
Erneuerte Wasser- und Elektroleitungen
4 Schlaf-/Arbeitszimmer
2 moderne Tageslichtbäder
Einbauküche inklusive
Aktuell vermietet
Interessant für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer

Die ruhige Lage im Landkreis Aichach-Friedberg bietet naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Augsburg, Aichach und dem überregionalen Verkehrsnetz.

Eine Immobilie mit moderner Substanz, attraktiver Wohnqualität und langfristiger Perspektive.

Ausstattung & technische Qualität

Bei der Modernisierung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße technische und bauliche Grundlage gelegt.

Modernisierung & Substanz
Baujahr des Gebäudes: ursprünglicher Bestand, umfassend modernisiert
Kernsanierung: 2016
Massivbauweise
Dach 2016 vollständig erneuert, gedämmt und neu eingedeckt
Heizungsanlage 2016 erneuert
Wasserleitungen im Rahmen der Kernsanierung erneuert
Elektroinstallation im Rahmen der Kernsanierung erneuert
Fenster 2023 erneuert
Dreifachverglasung für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz
Energieeffizienzklasse B
Innenausstattung
Hochwertige Bodenbeläge
Moderne Tageslichtbäder
Zwei Badezimmer auf unterschiedlichen Wohnebenen
Gepflegte Einbauküche mit modernen Einbaugeräten
Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
Separate Waschküche
Praktische Vorrats- und Nebenräume

Ländliche Ruhe mit Nähe zu Augsburg

Petersdorf steht für eine Wohnlage, die insbesondere Familien und Menschen anspricht, die dem hektischen Stadtleben bewusst etwas entgegensetzen möchten.

Die Gemeinde liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und verbindet den ruhigen, gewachsenen Charakter einer ländlichen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt in den Alltag integrieren.

Mikrolage

Die Dinge des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindertagesbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Für Familien bietet das Umfeld ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben.

Gastronomische Angebote und lokale Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur.

Makrolage

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage zwischen den wirtschaftlich bedeutenden Zentren Augsburg und München sowie dem regionalen Umfeld von Aichach und Schrobenhausen.

Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Augsburg und München. Die B300 schafft eine wichtige Verbindung zu den umliegenden Städten und ermöglicht den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zusätzliche Möglichkeiten für Berufspendler in Richtung Augsburg und München.

Damit eignet sich die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum im erweiterten Münchner und Augsburger Einzugsgebiet setzen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.