Penthouse in Frankfurt am Main (Kalbach-Riedberg)

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 in gefragter Lage von Frankfurt-Riedberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² vereint diese Wohnung einen großzügigen und offen gestalteten Grundriss mit einem ganz besonderen Highlight: Gleich drei Außenbereiche mit einer Gesamtfläche von rund 54 m² bieten außergewöhnlich viel Freiraum und verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen, unverwechselbaren Charakter.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus bestehen Zugänge zu allen drei Außenbereichen – der weitläufigen Dachterrasse, der Loggia sowie einem weiteren kleineren Austritt.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 45 m² große Dachterrasse. In den wärmeren Monaten wird die Dachterrasse zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnraums und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – von gemütlichen Sitz- und Loungebereichen über eine stilvolle Bepflanzung bis hin zu einem großzügigen Essbereich unter freiem Himmel. Ergänzt wird sie durch eine ca. 6 m² große Loggia sowie einen weiteren Austritt mit ca. 3 m² Fläche. Die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen sind damit eines der prägenden Merkmale dieser Wohnung.

Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen eigenen Zugang zur großen Dachterrasse. Beide Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Der Eingangsbereich erschließt die gesamte Wohnung auf besonders kurzen und direkten Wegen. Unmittelbar neben der Eingangstür befindet sich das separate Gäste-WC, während das erste Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite des Flures angeordnet ist. Im weiteren Verlauf des Flures schließen sich das zweite Zimmer sowie das Badezimmer an. Dieses verfügt sowohl über eine separate Badewanne als auch über eine Dusche.

Eine praktische Flurnische bietet zusätzliche Stell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Weiterer Stauraum steht in Form eines zur Wohnung gehörenden Kellerraums zur Verfügung. Auch der gemeinschaftlich genutzte Waschraum befindet sich im Untergeschoss.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der Aufzug, welcher bequem erreichbar ist und von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss führt. Dadurch eignet sich die Wohnung auch für Interessenten, die Wert auf möglichst komfortables und barrierearmes Wohnen legen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage. Darüber hinaus steht den Bewohnern der Wohnanlage ein gemeinschaftlich nutzbarer begrünter Außenbereich zur Verfügung.

Die Wohnung sowie die gemeinschaftlichen Bereiche präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Eine etablierte Verwaltung und eine intakte Wohnungseigentümergemeinschaft unterstreichen den soliden Gesamteindruck der Immobilie.

Eine besondere Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit Großzügigkeit und außergewöhnlich viel privatem Außenraum verbinden möchten – ganz oben in Frankfurt-Riedberg.

Die Wohnung war über viele Jahre vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.

• Dachterrasse (ca. 45 m²)


• Loggia (ca. 6 m²) + zusätzlicher Austritt


• große Fensterflächen


• Einbauküche


• Parkettboden


• Tageslichtbad


• Gäste-WC


• PKW-Stellplatz in Tiefgarage


• Kellerraum + Fahrradraum

Der Riedberg zählt zu den jüngsten und zugleich gefragtesten Stadtteilen Frankfurts. In den letzten zehn Jahren ist hier ein moderner, urbaner Wohnstandort in attraktiver Nähe zur Innenstadt entstanden, der heute durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Lage spricht gleichermaßen Singles, Familien wie auch Best Ager an.

Insbesondere überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind schnell erreichbar – die Grundschule Riedberg liegt beispielsweise nur wenige Schritte entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Riedberg-Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Ein besonderes Merkmal des Riedbergs ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünzüge, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitflächen durchziehen das Quartier. Der nahegelegene Kätcheslachpark und weitere Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum Taunus und wohnt dennoch innerhalb des Frankfurter Stadtgebiets.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die U-Bahn-Linien U8 und U9 ist der Riedberg direkt an das Frankfurter Stadtbahnnetz angebunden. Die U8 führt über die Hauptwache weiter bis zum Südbahnhof, während die U9 unter anderem eine schnelle Verbindung zum Nordwestzentrum und nach Ginnheim ermöglicht. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer bietet insbesondere die nahegelegene A661 eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Mit dem Campus Riedberg der Goethe-Universität, verschiedenen wissenschaftlichen Einrichtungen sowie Instituten der Max-Planck-Gesellschaft hat sich das Quartier zudem zu einem bedeutenden Wissenschafts- und Forschungsstandort entwickelt.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, moderner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Grün- und Freizeitwert – ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die die Nähe zur Frankfurter Innenstadt schätzen, gleichzeitig aber in einem modernen und vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld leben möchten.