Etagenwohnung in Berlin (Friedenau)

Diese Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit lediglich drei Vollgeschossen in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg. Mit einer Wohnfläche von rund 44 m² bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit, historischen Altbaucharme mit individuellen Wohnvorstellungen zu verbinden und nach eigenen Wünschen zu modernisieren.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Zimmer mit markantem Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur, der zusätzlichen Platz für Stauraum oder Einbaulösungen bietet. Da die Wohnung modernisierungsbedürftig ist, eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Wertsteigerung.

Besonders interessant ist das Potenzial zur Anpassung des Grundrisses. Laut Eigentümer kann die Küche in den Wohnbereich integriert werden, wodurch ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche entstehen könnte. Die bisherige Küche ließe sich anschließend als separates Schlafzimmer nutzen. Auf diese Weise kann eine zeitgemäße Zweizimmerwohnung mit klaren Strukturen und hoher Wohnqualität geschaffen werden.

Den besonderen Charakter der Wohnung prägen zahlreiche erhaltene Altbaudetails. Die Deckenhöhe von etwa 3,55 Metern sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl und verleiht den Räumen Großzügigkeit. Der historische Erker setzt einen architektonischen Akzent und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Originale Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltener Parkettboden unterstreichen den authentischen Charme der Gründerzeit. Bereits durchgeführte Maßnahmen, darunter die teilweise Erneuerung einer Zwischenwand sowie der Einbau einer Ziegel-Einhangdecke, bilden eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen.

Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Im Zuge einer Dachgeschossaufstockung wurde das Gemeinschaftseigentum im Jahr 2019 umfangreich modernisiert. Hierbei wurden unter anderem die Fassade überarbeitet und neu gestrichen, Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung durchgeführt sowie ein Aufzug eingebaut. Bereits im Jahr 2004 erfolgte die Erneuerung der Versorgungsleitungen.

Ein Personenaufzug und ein großzügiger, trockener Kellerraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und ergänzen das Angebot sinnvoll.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial einer Altbauimmobilie in einer der gefragtesten Berliner Wohnlagen nutzen möchten.

Die Wohnung vereint klassische Altbaudetails mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von rund 3,55 Metern sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie. Der markante Erker verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre und setzt einen architektonischen Akzent.

Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltener Parkettboden bewahren den ursprünglichen Charme der Wohnung. Die bereits teilweise erneuerte Zwischenwand und die moderne Ziegel-Einhangdecke schaffen gute Voraussetzungen für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Der flexibel nutzbare Grundriss ermöglicht die Realisierung einer attraktiven Zweizimmerwohnung mit offener Wohnküche.

Für zusätzlichen Komfort sorgen der Personenaufzug sowie ein großzügiger, trockener Kellerraum mit viel Stauraum. Die umfassenden Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum tragen zusätzlich zur Attraktivität der Immobilie bei.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Deckenhöhe ca. 3,55 Meter
Flexibel gestaltbarer Grundriss
Historischer Erker
Originale Doppelkastenfenster
Teilweise erhaltener Parkettboden
Moderne Ziegel-Einhangdecke
Teilweise erneuerte Zwischenwand
Personenaufzug
Geräumiger, trockener Kellerraum
Umfangreich modernisiertes Gemeinschaftseigentum
Ruhige Lage in einer beliebten Schöneberger Seitenstraße

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Das Wohnumfeld wird von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Der S-Bahnhof Friedenau mit Anschluss an die Linie S1 ist nur etwa 350 Meter entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße sowie in zahlreiche weitere Berliner Bezirke. Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit nahezu aller Stadtteile. Der Kurfürstendamm und die City West sind mit dem Auto in rund 14 Minuten erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Ruhe und hohe Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte prägen das nachbarschaftliche Umfeld und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten der Breslauer Platz sowie das nahegelegene Schloss-Straßen-Zentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot.

Die Kombination aus historischer Architektur, ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Schöneberg verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung und Umsetzung möglicher Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerks- und Baufirmen, die von einzelnen Renovierungsarbeiten bis hin zur vollständigen Kernsanierung sämtliche Leistungen professionell aus einer Hand anbieten können. Sprechen Sie uns gerne an.