Einfamilienhaus freistehend in Spalt

Zusammengefasst einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

• Baujahr 1991


• Komplett modernisiert 2022


• Wohnfläche mit ca. 313 m²


• Grundstücksfläche 1092 m²


• 9 Zimmer mit tollem Grundriss und schöner Größe


• Massivbauweise


• Voll unterkellert


• Toll angelegter, nicht einsehbarer Garten


• Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe im EG


• Wunderschöne Diele mit Kachelofen und tollem Blick auf die Galerie und das ausgefallene Balustrade Geländer


• Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse


• Moderne Küche mit vorhandener Einbauküche und Zugang zur Terrasse


• Wunderschönes Wohnzimmer mit Echtholzparkett Kirsche


• Zugang zur Terrasse vom Esszimmer


• Arbeits-/Gästezimmer-/Spielzimmer mit Wintergarten im EG


• Tolle Deckengestaltung in diversen Räumen


• Modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche inkl. Sitzbank


• Dachspitz mit zwei weiteren Zimmern / Möglichkeit der flexiblen Nutzung, da Wände versetzbar


• Angeschlossener Bürotrakt kann zur ELW umfunktioniert werden oder zum Wohnhaus

Bisherige Modernisierungen:

• Pelletheizung aus 2022


• Neu gestrichene Fassade 2023


• Badezimmer neu aus dem Jahr 2022


• Neuer Kachelofen aus 2022 mit elektrischer Steuerung direkt am Esszimmer


• Teilweise neue Kunststofffenster

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich und ländlich geprägten Lage. Das Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Fränkischen Seenlands geprägt. Die Stadt Spalt bietet Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote. Durch die naturnahe Lage bestehen zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über das gut ausgebaute regionale Straßennetz. Die umliegenden Orte sowie die Städte Georgensgmünd, Roth und Schwabach sind mit dem Pkw gut erreichbar. Über die weiterführenden Bundes- und Staatsstraßen besteht zudem Anschluss in Richtung Nürnberg und zum überregionalen Verkehrsnetz. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich insbesondere in Georgensgmünd, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Treuchtlingen bestehen.

Auch der öffentliche Personennahverkehr wird durch regionale Busverbindungen abgedeckt, wobei die Nutzung eines Pkw aufgrund der ländlichen Lage grundsätzlich von Vorteil ist. Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Bewohner, die ein ländliches Umfeld schätzen, ohne auf die Anbindung an größere Orte und Städte verzichten zu wollen.

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