Erdgeschosswohnung in Walluf (Niederwalluf)

Die von uns exklusiv angebotene, helle Eigentumswohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 100 m² Wohnfläche und ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Gartenanteil ist das Herzstück dieser schicken Wohnung. Der Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) hat eine Größe von ca. 100 m² und erhöht den Freizeitwert der Wohnung enorm. Die Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Stunden im Freien. Drei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gastzimmer. Der Küchenbereich ist offen und verfügt über eine Theke. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Platzangebot ab.
Ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner befindet in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller. Die Tiefgarage erreichen Sie trockenen Fußes über das Treppenhaus.
Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann nach einer üblichen Renovierung kurzfristig bezogen werden. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Walluf im Rheingau liegt malerisch am rechten Rheinufer und gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Region und gilt als das Tor zum Rheingau. Der Ort besticht durch seine charmante Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Wohnquartieren, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Blick auf den Rhein und die umliegenden Weinberge. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind ebenso wie der Bahnhof (schnelle Anbindung zum Bahnhof Wiesbaden) gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar, sodass der Alltag angenehm bequem ist. Die unmittelbare Nähe zu Wiesbaden (die Stadtgrenze ist ca. 3 km entfernt) sowie Autobahnanschlussstelle zur A 66 gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung an die großen Städte des Rhein-Main Gebietes. Auch die regelmäßigen Busverbindungen zu den nahegelegenen Städte Wiesbaden, Eltville und Mainz wissen die Bewohner von Walluf zu schätzen. Der Rheingau zeichnet sich durch seine Weinberge, kulinarische Schmankerl und zahlreiche Winzer, die zu Spaziergängen und Weinproben einladen. Walluf bietet eine familienfreundliche Atmosphäre, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang des Rheins, attraktive Fußgängerzonen und eine aktive Vereinslandschaft. Insgesamt lässt sich sagen, dass Walluf im Rheingau eine ruhige, attraktive Wohnlage mit viel Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Großstädten und Kultur bietet.