Sonstige in Neuburg am Inn

Mitten im Landkreis Passau wartet ein ganz besonderes Anwesen darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Dieser ursprünglich vor 1900 erbaute, überaus gepflegte Vierseithof ist weit mehr als eine Immobilie – er ist eine weite Leinwand für Ihre Lebensträume. Eingebettet in stolze 51.600 m² arrondierte Grundstücksfläche, die sich schützend um die Hofstelle legt, bietet dieser Ort absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Rückzugsort für Individualisten.
Wohnen mit Geschichte & Ausbaupotenzial
Im Haupthaus erwarten Sie gemütliche Wohnräume mit Küche und Badezimmer, die durch teilweise verlegte Parkettböden viel historischen Charme versprühen. Ein verborgener Schatz liegt im weitläufigen Dachraum, dieser bietet ein enormes Ausbaupotenzial. Hier ließe sich mit etwas Fantasie ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Atelier oder ein inspirierendes Home-Office erschaffen.
Raum für Visionen:
Die vier Flügel Die klassische Bauweise des Vierseithofs vermittelt tiefe Geborgenheit, während die großzügigen Nebengebäude nahezu grenzenlose Möglichkeiten der Umgestaltung bieten. Ob weitläufige Werkstätten oder ein Mehrgenerationen-Projekt – hier warten vielfältige Möglichkeiten darauf, von neuen Eigentümern umgesetzt zu werden, die Alt und Neu harmonisch vereinen möchten.
Natur, Autarkie & Selbstversorgung Für Naturliebhaber ist die Infrastruktur perfekt:
•Unabhängig: Gespeist aus dem eigenen Brunnen und ausgestattet mit einer gesetzeskonformen Dreikammer-Kleinkläranlage.
•Selbstversorgung: Der historische Bauerngarten sehnt sich nach frischem Gemüse, während alte Obstbäume reiche Ernte versprechen.
•Tierhaltung: Die weitläufigen Wiesen direkt am Hof machen artgerechte Tierhaltung möglich – freuen Sie sich auf die Frühstückseier der eigenen Hühner.
Dieses Refugium richtet sich an Individualisten, Selbstständige und Macher, die dem Trubel entfliehen und etwas Einzigartiges schaffen wollen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

• eigener Brunnen


• Kleinkläranlage


• Einbauküche mit Holzofen


• teilweise Parkettböden


• Wärmeputz an drei Seiten des Wohngebäudes aufgebracht


• Fenster teilweise erneuert ca.1995


• kleiner Bauerngarten für Obst und Gemüse


• Obstbaumbestand


• Hühnerstall


• Stallgebäude, Heulager, Stadl


• Selchkammer


• Holzlege


• Offenunterstand


• Fertiggarage

Idyllisches Landleben vor den Toren Passaus
Das Anwesen befindet sich in einem malerischen naturnahen Ortsteil der charmanten Gemeinde Neuburg am Inn, Landkreis Passau. Diese herrliche Lage bietet die perfekte Kulisse für einen charakterstarken Vierseithof und verspricht ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Natur pur und absolute Erholung - Eingebettet in die sanft hügelige, typisch niederbayerische Kulturlandschaft, ein wahres Refugium für Naturliebhaber, Tierhalter oder Ruhesuchende. Weite Wiesen, landwirtschaftliche Flächen prägen die direkte Umgebung und beginnen quasi direkt vor der Haustür. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Radtouren ein. Hier genießen Sie fernab des städtischen Trubels eine echte Landromantik.
Trotz der beschaulichen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Versorgung in der nahen Umgebung. Die Gemeinde Neuburg am Inn sowie die direkt angrenzenden Orte wie Fürstenzell oder Pocking bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in nur wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Dreiflüssestadt Passau, deren Zentrum Sie mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten erreichen. Passau besticht durch eine historische Altstadt, ein vielfältiges kulturelles Angebot, die Universität und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Auch das benachbarte Österreich ist nur einen Steinwurf entfernt – die charmante Barockstadt Schärding am Inn lädt zu kurzfristigen Ausflügen ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als ideal zu bezeichnen: Über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A3 (Anschlussstelle Passau-Süd) sind die Metropolregionen München und Regensburg sowie der oberösterreichische Zentralraum (Linz) schnell und unkompliziert erreichbar. Die Bundesstraße B12 sorgt zudem für eine sehr gute regionale Vernetzung.

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Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet und können vom Ist-Zustand abweichen, sie dienen nur als Orientierungshilfe. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Vertragsgegenstand. Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die Ausstattung und Grundrisse können von der Darstellung abweichen.

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