Büro / Praxen in Rödermark (Ober-Roden)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront innerhalb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Rödermark-Ober-Roden.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des ca. im Jahr 1996 errichteten Gebäudes und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Einheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 93,55 m² sowie über zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine vielseitige und effiziente gewerbliche Nutzung.

Aktuell ist die Fläche durch eine Trennwand in zwei separat vermietete Gewerbeeinheiten unterteilt. Die beiden Nutzungsbereiche werden derzeit als Schneiderei und Kosmetikstudio betrieben und verfügen jeweils über einen eigenen, unabhängigen Eingang. Die bestehende Raumaufteilung wurde an die individuellen Anforderungen der jeweiligen Gewerbetreibenden angepasst und unterstreicht die flexible Nutzung der Einheit.

Das Kosmetikstudio empfängt Kunden über einen hellen und einladenden Eingangsbereich. Im mittleren Bereich befinden sich ein Behandlungsraum sowie ein Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche, praktische Abstellflächen sowie eine sanitäre Einrichtung im hinteren Bereich.

Die Schneiderei verfügt ebenfalls über einen großzügigen Eingangsbereich mit Umkleidekabine. Im rückwärtigen Teil der Einheit befinden sich weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten und eine sanitäre Anlage.

Die Mieteinnahmen liegen bei ca.9.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Gewerbeeinheit befindet sich innerhalb eines Bereichs mit bestehender Veränderungssperre. Die Zulässigkeit einer konkreten Nutzung wird durch die zuständige Behörde im jeweiligen Einzelfall geprüft.

Insgesamt bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Rahmenbedingungen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Rödermark-Ober-Roden an einer etablierten Geschäfts- und Verbindungsstraße mit guter Sichtbarkeit und gewachsenem Umfeld. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Bahnhof Rödermark-Ober Roden sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger attraktiv.