Büro / Praxen in Rödermark (Ober-Roden)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront innerhalb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Rödermark-Ober-Roden.
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des ca. im Jahr 1996 errichteten Gebäudes und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Einheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 93,55 m² sowie über zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss.
Aktuell ist die Fläche durch eine Trennwand in zwei separat vermietete Gewerbebereiche unterteilt. Diese werden derzeit als Schneiderei und Kosmetikstudio genutzt und verfügen jeweils über einen eigenen, unabhängigen Zugang. Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der beiden Mietbereiche und bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.
Das Kosmetikstudio empfängt seine Kunden über einen hellen und einladenden Eingangsbereich. Im mittleren Bereich befinden sich ein Behandlungsraum sowie ein Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche, praktische Abstellflächen und eine sanitäre Einrichtung im hinteren Bereich.
Auch die Schneiderei verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Umkleidekabine. Im rückwärtigen Teil stehen weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie eine separate sanitäre Einrichtung zur Verfügung.
Die langjährig bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits ab Eigentumsübergang für laufende Einnahmen. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 9.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zum Sondereigentum gehören außerdem zwei Stellplätze in einer Parksafeanlage. Die Anlage ist derzeit aufgrund eines technischen Defekts nicht nutzbar. Nach den vorliegenden Informationen wurde die Reparatur bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen.
Die Gewerbeeinheit befindet sich innerhalb eines Bereichs mit bestehender Veränderungssperre. Die Zulässigkeit einer von der gegenwärtigen Nutzung abweichenden gewerblichen Nutzung ist gegebenenfalls im Einzelfall mit der zuständigen Behörde abzustimmen.
Insgesamt bietet sich hier eine etablierte Gewerbekapitalanlage mit bestehender Mieterstruktur. Die Kombination aus Erdgeschosslage, großzügiger Schaufensterfront, zwei separat vermieteten Bereichen und zentraler Lage macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine überschaubare Gewerbeinvestition mit bereits vorhandener Ertragsbasis suchen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Rödermark-Ober-Roden an einer etablierten Geschäfts- und Verbindungsstraße mit guter Sichtbarkeit und gewachsenem Umfeld. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Bahnhof Rödermark-Ober Roden sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger attraktiv.