Dachgeschosswohnung in Rauenberg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen und wohnlichen Atmosphäre. Das im Jahr 2022 sanierte Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten bietet ein überschaubares und gepflegtes Umfeld.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen großzügigen Raum für gemeinsame Stunden. Zwei weitere Zimmer, eine praktische Ankleide sowie ein Abstellraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Bad und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Besonders schön sind die zwei Loggien, die den Wohnraum nach draußen erweitern und zu entspannten Momenten an der frischen Luft einladen.

Ein eigener Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist vermietet und präsentiert sich als gepflegte Immobilie in einem modernen, sanierten Wohnumfeld.

Besonderheit: Für das Gebäude besteht derzeit keine externe Hausverwaltung. Die Aufgaben der Hausverwaltung wurden bislang vom Eigentümer selbst übernommen, wodurch die laufenden Verwaltungskosten gering gehalten werden können.

2021: Sanierung des kompletten Gebäudes

• nur 4 Wohneinheiten im Gebäude


• alle Einheiten mit Balkon oder Loggia


• bisher Eigentümer verwaltet

Der Weinort Rauenberg mit seinen ca. 9.000 Einwohnern liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar und ist rund 16 km von Heidelberg und nur ca. 7 km von der SAP entfernt. Zu Rauenberg gehören die Stadtteile Rotenberg und Malschenberg.
Die Stadt Rauenberg verfügt über mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die weiterführenden Schulen, wie Werkrealschulen, Realschulen und Gymnasien, sind in der nur 4 km entfernten Stadt Wiesloch und gut durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Rauenberg bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und trotz der zentralen Lage viele kurze Wege ins Grüne.
Die Nahverkehrsanbindungen sind durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit mehreren Buslinien gesichert. 6 km entfernt hat man Anschluss an die Deutsche Bundesbahn durch den Bahnhof Wiesloch-Walldorf und am Stadtausgang liegt die Auffahrt auf die Autobahn 6. Durch die Nähe der Hauptverkehrsadern, der Schnittstelle der A 5 und A 6 sowie der Bundesstraßen 3 und 39, liegt Rauenberg sehr verkehrsgünstig zu strategisch guten Wirtschafts- und Kulturzentren. In der Nähe sind Bruchsal, Speyer, Mannheim und Karlsruhe.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de