Etagenwohnung in Rauenberg

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen, Komfort und eine attraktive Lage auf angenehme Weise miteinander verbindet. Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem offenen, zeitgemäßen Grundriss und einer hellen, einladenden Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Hier entstehen kurze Wege und viel Raum für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und entspanntes Wohnen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer und die praktische Diele das Raumangebot harmonisch ergänzen.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert und einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend bietet.

Das Wohnhaus wurde 2022 kernsaniert und verbindet damit den Charme einer gewachsenen Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Immobilie in einer beliebten und attraktiven Wohnlage von Rauenberg legen.

Besonderheit: Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Die entsprechenden Aufgaben wurden bislang vom Eigentümer selbst übernommen. Dadurch können die laufenden Verwaltungskosten vergleichsweise gering gehalten werden – ein zusätzlicher Vorteil für den künftigen Eigentümer.

2021: Sanierung des kompletten Gebäudes

• nur 4 Wohneinheiten im Gebäude


• alle Einheiten mit Balkon oder Loggia


• bisher Eigentümer verwaltet

Der Weinort Rauenberg mit seinen ca. 9.000 Einwohnern liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar und ist rund 16 km von Heidelberg und nur ca. 7 km von der SAP entfernt. Zu Rauenberg gehören die Stadtteile Rotenberg und Malschenberg.
Die Stadt Rauenberg verfügt über mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die weiterführenden Schulen, wie Werkrealschulen, Realschulen und Gymnasien, sind in der nur 4 km entfernten Stadt Wiesloch und gut durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Rauenberg bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und trotz der zentralen Lage viele kurze Wege ins Grüne.
Die Nahverkehrsanbindungen sind durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit mehreren Buslinien gesichert. 6 km entfernt hat man Anschluss an die Deutsche Bundesbahn durch den Bahnhof Wiesloch-Walldorf und am Stadtausgang liegt die Auffahrt auf die Autobahn 6. Durch die Nähe der Hauptverkehrsadern, der Schnittstelle der A 5 und A 6 sowie der Bundesstraßen 3 und 39, liegt Rauenberg sehr verkehrsgünstig zu strategisch guten Wirtschafts- und Kulturzentren. In der Nähe sind Bruchsal, Speyer, Mannheim und Karlsruhe.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de