Einfamilienhaus freistehend in Balingen (Gemarkung Weilstetten)

Dieses freistehende, massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1960 wurde durch einen Anbau im Jahr 1975 erweitert und bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Familien oder Paare. Das ca. 445 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus verfügt über 6,5 Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2020 modernisiert und mit einer bodenebenen Dusche sowie einem seniorengerechten WC ausgestattet. Ein weiteres WC befindet sich im Obergeschoss.

Für behagliche Stunden sorgt ein Holzkaminofen im Erdgeschoss. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und wird bei der Warmwasserbereitung durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 1997 erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine direkt angebaute Einzelgarage mit praktischem Zugang ins Haus sowie einen weiteren Stellplatz davor.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die zukünftigen Bewohner die Küche ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ausstatten können.

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig selbst bezogen werden. Sie bietet eine solide Basis und zugleich interessantes Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Wohnideen.

Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr ca. 1960, Anbau ca. 1975
Ca. 131 m² Wohnfläche
Ca. 445 m² Grundstück
6,5 Zimmer (davon 1 kleines Durchgangszimmer)
Einbauküche ist nicht vorhanden
Voll unterkellert
Badezimmer im EG, ca. 2020 modernisiert
Ölzentralheizung, Baujahr ca. 2000
Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Holzkaminofen im Erdgeschoss
Holzfeuerungsmöglichkeit in der Werkstatt
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, ca. 1997
Praktischer Zugang von der Garage ins Haus

Weilstetten ist der drittgrößte Stadtteil der Kreisstadt Balingen, die mit ihren ca. 35.000 Einwohnern das Herz des Zollernalbkreises bildet. In Weilstetten selbst leben rund 3.700 Einwohner.

Balingen liegt geografisch ideal an der B27, etwa auf halber Strecke zwischen Stuttgart und dem Bodensee, die jeweils in ca. einer Fahrstunde erreichbar sind. Auch die Anbindung an den Raum Sigmaringen und Ravensburg über die B463 ist sehr gut. Der Alpenraum ist über diese Verkehrsachse in ca. 1,5 bis 2 Stunden erreichbar.

Balingen hat kulturell und sportlich viel zu bieten. Dank der zahlreichen Vereine ist für jeden etwas Passendes dabei. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und ist Sitz vieler namhafter Unternehmen. Im Jahr 2023 war Balingen zudem Ausrichter der Gartenschau, die zahlreiche Neu- und Umgestaltungen mit sich brachte und die Lebensqualität in Balingen und seinen Stadtteilen weiter aufgewertet hat.

Auch im Ortskern von Weilstetten finden Sie kurze Wege für den täglichen Einkauf. Dank der zentralen Lage des Hauses sind der Ortskern, die beiden Kindergärten sowie die Lochenschule bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche weiterführende Schulen befinden sich in der Kernstadt Balingen. Das nahegelegene Industriegebiet „Auf Gehrn“ mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Die Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers, der Makler hat diese nicht überprüft. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.