Reihenhaus in Memmingen

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1959/1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 162 qm großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das ehemalige Badezimmer wird als Gäste-WC genutzt und verfügt neben einer Toilette und einem Waschbecken, zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Die zwei kleineren Räume sind miteinander verbunden! Von hier aus geht es über eine Treppe auf den isolierten Dachboden (2003). Hier steckt durchaus noch Potential für mehr! Im Kellergeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne, WC und zwei Waschbecken. Ein weiterer großer Raum mit Fußbodenheizung, Wandisolierung und eingebautem Kleiderschrank kann super als zusätzliches Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Von hier aus findet man einen bequemen Zugang zum Garten. Die Terrasse ist durch ihre Gestaltung im Sommer uneinsehbar und lädt zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten verfügt über 2 moderne Hütten für Gartengeräte mit Regenwasserspeicher. Kinder können sich über eine Kindergartenhütte und eine Schaukel mit Gondel freuen. Im Vorgarten steht ein abschließbarer Schuppen für Fahrräder und Roller zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die ideale ruhige Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr mit der Nähe zur Stadt, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnauffahrt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten/Gartenanteil

• Baujahr/Fertigstellung 1959/1960


• diverse Renovierungen: Fenster (1990), Badezimmer (1996), Innenausbau (1996), Dachisolierung innen (2003), Dach + Velux- Schwingfenster (2026)


• Ölheizung aus 2007


• Terrasse mit Südausrichtung


• im Keller Schlafzimmer/Ankleidezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung, sowie ein großes Badezimmer


• Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner


• potential für Ausbau im Dachgeschoss


• Gartenhaus für Fahrräder/Roller im Vorgarten


• Gartenhütten für Gartengeräte


• Spielhütte und Schaukel


• schöner, gepflegter Garten

Die kreisfreie Stadt Memmingen liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Das Stadtgebiet grenzt im Westen an die Iller, die hier die Grenze zu Baden-Württemberg bildet und ist nach Norden, Osten und Süden vom Landkreis Unterallgäu umgeben.

Die schöne Altstadt bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch viele Kulturangebote, Sehenswürdigkeiten und ein Landestheater. Der alljährliche Fischertag mit dem Kinderfest, dem Stadtfest und alle vier Jahre „Wallenstein-Spiele“ sind fester Bestandteil dieser Stadt.

Memmingen liegt rd. 52km südlich von Ulm und rd. 116km westlich der Landeshauptstadt München. Über die nahen Autobahnen A 7 und A 96 gelangt man in einer Stunde an den Bodensee oder ist in 1,5 Stunden in der Landeshauptstadt München.
Zum Flughafen Memmingen gelangt man in 10 Minuten und von dort aus in alle Welt.

Die Stadt ist Verwaltungs-, Schul- und Handelszentrum mit mehreren weiterführenden Schulen direkt im Stadtgebiet. Auch zahlreiche Kindergärten sind quer über das Ortszentrum verteilt.

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Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.