Einfamilienhaus freistehend in Kirburg

Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 133 m², inklusive Balkon, Wintergarten, Garage und Nebengebäuden. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und 2006 in ein Betriebswohnhaus umgewandelt. Der Wintergarten wurde im Jahr 2023 hinzugefügt. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Teichanlage, landwirtschaftliche und Verkehrsflächen.

Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Flur, eine Waschküche, einen Hobbyraum, ein Bad, ein Zimmer sowie einen unbeheizten Wintergarten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Esszimmer mit insgesamt 100,67 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Studio und einen Abstellraum mit einer Wohnfläche von 32,51 m².

Wärme und Warmwasser werden durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Ochsner GMSW aus dem Jahr 2017 bereitgestellt. Ursprünglich diente das Gebäude als Fischzuchtbetrieb, wobei das heutige Wohnhaus als Fischbruthaus genutzt wurde. Eine dauerhafte wohnwirtschaftliche Nutzung des Wohnhauses ist an die Nutzung der Teichanlagen zur Gewinnerzielung gebunden. Auf zwei Grundstücken befinden sich ungenehmigte Nebengebäude, die aktuell als Garage und Tierarztpraxis genutzt werden. Die Frage, ob diese Gebäude nachträglich genehmigungsfähig sind, konnte bislang nicht abschließend geklärt werden. Im schlimmsten Fall könnte dies zu einer Aufforderung zur Abrissmaßnahme durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde führen.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 476.040,00 EUR.

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