Wohnung in Obermaiselstein

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die ca. im Jahr 1979 erbaut wurde. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und ist über das Treppenhaus erreichbar. Zusätzlich steht ein Lastenaufzug zur Verfügung, der den Transport von Einkäufen, Möbeln oder sonstigen Gegenständen erleichtert.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Im Eingangsbereich ist die funktionale Küchenzeile integriert, wodurch der vorhandene Raum optimal genutzt wird. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essplatz und schafft durch die offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus sind sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer bequem erreichbar.

Das separate Schlafzimmer verfügt über eine gute Stellfläche für ein Doppelbett und weitere Möbel und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Das Bad wurde im Zuge der Renovierung modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert. Dabei wurden das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie eine Küchenzeile eingebaut.
Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr der Wohnanlage. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Ergänzt wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das wertvolle zusätzliche Abstellfläche schafft.

Im Kaufpreis enthalten sind sowohl die Einbauküche als auch die vorhandene Möblierung. Dadurch kann die Wohnung nach der Übergabe direkt genutzt oder vermietet werden, ohne dass größere Investitionen erforderlich sind.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die laut Energieausweis im Jahr ca. 2010 erneuert wurde. Der Wohnung steht gemäß Teilungserklärung ein Außenstellplatz auf dem Grundstück der Wohnanlage zur Verfügung.
Die Wohnung wird ab Oktober frei und kann anschließend individuell genutzt oder neu vermietet werden.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, des gepflegten Zustands, der im Kaufpreis enthaltenen Möblierung sowie der kurzfristigen Verfügbarkeit bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Ferienwohnungsnutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage innerhalb von Obermaiselstein. Das Ortszentrum mit verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem eine Bäckerei, gastronomische Angebote, eine Bankfiliale sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege innerhalb des Ortes und eine gute Einbindung in die bestehende Infrastruktur aus. Gleichzeitig profitiert die Umgebung von ihrem überwiegend wohnwirtschaftlichen Charakter, der für ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld sorgt. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße ausgewiesen und bietet dadurch ein angenehmes Wohnambiente.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege, Radstrecken sowie vielfältige Naturerlebnisse beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Zudem sorgen die gute Anbindung an die Nachbarorte Fischen, Bolsterlang und Oberstdorf für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Oberallgäus macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienwohnungsnutzer und Kapitalanleger besonders interessant.