Mehrfamilienhaus in Künzelsau

🏠 Großzügig wohnen und das eigene Zuhause neu gestalten – Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Künzelsau-Gaisbach

Diese Doppelhaushälfte in 74653 Künzelsau-Gaisbach bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche ein großzügiges Platzangebot und gleichzeitig die Möglichkeit, eine bestehende Immobilie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, auf zwei Wohnetagen.

Das im Jahr 1978 errichtete Haus eignet sich insbesondere für Familien und Paare, die Wert auf ausreichend Platz legen und bereit sind, in die Modernisierung ihres zukünftigen Zuhauses zu investieren. Die vorhandene Raumaufteilung schafft dabei vielfältige Möglichkeiten für Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsbereiche.

Positiv hervorzuheben ist der gut erhaltene Innenbereich des Hauses. Gleichzeitig besteht bei wesentlichen Bestandteilen der Immobilie Sanierungsbedarf, der bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden sollte. Für eine umfassende Modernisierung wird derzeit von einem zusätzlichen Investment von ca. 200.000 € ausgegangen.

Insbesondere Dach, Fenster, Fassade und Heizungsanlage sollten im Zuge der Sanierung erneuert werden. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich daraus jedoch auch ein entscheidender Vorteil: Viele wichtige Bereiche des Hauses können von Grund auf neu geplant und hinsichtlich Optik, Energieeffizienz und Technik auf die persönlichen Anforderungen abgestimmt werden.

So entsteht die Möglichkeit, aus einem großzügigen Bestandsgebäude ein modernes Zuhause zu entwickeln, ohne bei zentralen Gestaltungsentscheidungen auf bereits vorhandene Lösungen festgelegt zu sein. Der erforderliche Modernisierungsaufwand ist vorhanden, bietet im Gegenzug jedoch viel Freiheit für eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie.

Auch der Außenbereich ergänzt das vorhandene Platzangebot. Der ca. 70 m² große Garten bietet Raum für eine gemütliche Sitzecke, Freizeitaktivitäten oder einen familienfreundlichen Bereich im Freien. Zwei Außenstellplätze befinden sich ebenfalls direkt am Haus.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne Aufpreis übernommen werden. Darüber hinaus stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne sowie eine Badewannen-Duschkombination.

Laminat und Fliesen bilden die derzeitigen Bodenbeläge. Beheizt wird das Gebäude aktuell über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011. Im Rahmen der geplanten Sanierung kann die zukünftige Wärmeversorgung neu konzipiert und an einen zeitgemäßen energetischen Standard angepasst werden.

Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Sofern die baurechtlichen, statischen und technischen Voraussetzungen gegeben sind, besteht hier perspektivisch die Möglichkeit, weiteren Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.

Die Doppelhaushälfte wird für 399.000 € angeboten und ist kurzfristig verfügbar.

✨ Fazit:

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur ein Haus erwerben, sondern ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten möchten. 162 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ein gut erhaltener Innenbereich, Garten und zusätzliches Ausbaupotenzial bilden hierfür eine attraktive Grundlage. Für die Modernisierung von Dach, Fenstern, Fassade und Heizungsanlage sollten ca. 200.000 € berücksichtigt werden. Mit diesem Investment lässt sich die Immobilie umfassend weiterentwickeln und langfristig nach den eigenen Vorstellungen ausrichten.

🏠 Doppelhaushälfte in Künzelsau-Gaisbach
💶 Kaufpreis: 399.000 €
📐 Ca. 154 m² Wohnfläche
🌳 Ca. 402 m² Grundstücksfläche
🚪 5 Zimmer
🛏️ 4 Schlafzimmer
🏢 Zwei Wohnetagen
📅 Baujahr 1978
🛠️ Sanierungsbedürftiger Zustand mit gut erhaltenem Innenbereich
💰 Geplanter Modernisierungsbedarf von ca. 200.000 €
🏗️ Erneuerungsbedarf insbesondere bei Dach, Fenstern, Fassade und Heizungsanlage
🌿 Garten mit ca. 70 m²
🏡 Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
🚗 Zwei Außenstellplätze vorhanden
🍽️ Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
🛁 Zwei Tageslichtbäder
🛁 Badewanne sowie Badewannen-Duschkombination vorhanden
🧱 Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
🔥 Ölheizung aus dem Jahr 2011
🎨 Umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung
✨ Gute Grundlage für eine umfassende energetische und optische Modernisierung
🔑 Kurzfristig verfügbar

🏡 Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau

Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:

Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik

ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik

ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren

Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse 

OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen 

Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase 

R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik 

GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie  

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis:
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Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
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