Doppelhaushälfte in Künzelsau

🏠 Solide Doppelhaushälfte mit guter Substanz und viel Gestaltungspotenzial in Künzelsau-Gaisbach

Diese großzügige Doppelhaushälfte in 74653 Künzelsau-Gaisbach bietet Käufern die Möglichkeit, ein bereits gut erhaltenes Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem ca. 402 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die gezielt nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für modernes Familienwohnen und ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Besonders wichtig bei diesem Objekt ist die transparente Betrachtung des Sanierungsbedarfs. Der Innenbereich befindet sich grundsätzlich in einem gut erhaltenen Zustand, während insbesondere an der Gebäudehülle und der Haustechnik Investitionen erforderlich sind. Nach aktueller Einschätzung sollte für eine umfassende Modernisierung ein Budget von rund 200.000 € berücksichtigt werden.

Dabei stehen insbesondere folgende Maßnahmen im Vordergrund: die Erneuerung des Dachs, der Fenster, der Fassade sowie der bestehenden Heizungsanlage. Für Käufer bedeutet dies zugleich die Chance, wesentliche Bestandteile des Hauses vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und sowohl energetisch als auch optisch auf einen modernen Standard zu bringen.

Gerade darin liegt das große Potenzial dieser Immobilie: Statt Kompromisse bei bereits erfolgten Modernisierungen eingehen zu müssen, kann hier ein individuelles Zuhause entstehen, das hinsichtlich Gestaltung, Technik und Energieeffizienz exakt an die eigenen Anforderungen angepasst wird.

Der Wohnbereich wird durch einen Garten mit ca. 70 m² ergänzt, der ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben bietet. Zwei Außenstellplätze stehen unmittelbar am Objekt zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Badezimmer, die jeweils mit Tageslicht ausgestattet sind. Je nach Raum stehen eine klassische Badewanne beziehungsweise eine Badewannen-Duschkombination zur Verfügung.

Die Bodenbeläge bestehen derzeit aus Laminat und Fliesen. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011, deren Austausch im Rahmen der geplanten Sanierung sinnvoll vorgesehen werden kann.

Ein weiterer interessanter Bereich ist der vorhandene Dachboden. Dieser bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten – perspektivisch zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 399.000 €. Das Objekt kann kurzfristig verfügbar gemacht werden.

✨ Fazit:

Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines soliden Bestandsgebäudes erkennen und bereit sind, gezielt in dessen Zukunft zu investieren. Der gut erhaltene Innenbereich, die großzügigen 154 m² Wohnfläche, das attraktive Grundstück und die Möglichkeit, Dach, Fenster, Fassade und Heiztechnik vollständig neu zu gestalten, schaffen hervorragende Voraussetzungen für ein individuelles Zuhause mit langfristiger Perspektive.

🏠 Doppelhaushälfte in Künzelsau-Gaisbach
💶 Kaufpreis: 399.000 €
📐 Ca. 154 m² Wohnfläche
🌳 Ca. 402 m² Grundstücksfläche
🚪 5 Zimmer
🛏️ 4 Schlafzimmer
🏢 Zwei Wohnetagen
📅 Baujahr 1978
🛠️ Sanierungsbedürftiger Zustand mit gut erhaltenem Innenbereich
💰 Geplanter Modernisierungsbedarf von ca. 200.000 €
🏗️ Erneuerungsbedarf insbesondere bei Dach, Fenstern, Fassade und Heizungsanlage
🌿 Garten mit ca. 70 m²
🏡 Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
🚗 Zwei Außenstellplätze vorhanden
🍽️ Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
🛁 Zwei Tageslichtbäder
🛁 Badewanne sowie Badewannen-Duschkombination vorhanden
🧱 Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
🔥 Ölheizung aus dem Jahr 2011
🎨 Umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung
✨ Gute Grundlage für eine umfassende energetische und optische Modernisierung
🔑 Kurzfristig verfügbar

🏡 Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau

Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:

Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik

ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik

ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren

Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse 

OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen 

Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase 

R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik 

GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie  

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt.
Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
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