Loft in Langenhagen (Langenhagen (Kernstadt))

Aufzug
Balkon/­Terrasse
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

Exklusives Loft: Garage, Klima, Whirlpool, zwei Dachterrassen im Zentrum von Langenhagen

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599.999 €

Kaufpreis

89 m²

3 Zi.

4. OG

Grundriss
Schützenstr. 20
30853 Langenhagen

Privater Anbieter

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Loft
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1997

Kosten

Kaufpreis
599.999 €
Hausgeld
316 €
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Stellplätze

Stellplatztyp
Tiefgarage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Wohnen oder attraktive Vermietung – diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² verbindet modernes Design, besonderen Komfort und eine außergewöhnliche Ausstattung.


Das stilvolle Loft befindet sich in zentraler Lage von Langenhagen bei Hannover und bietet ein Wohnkonzept, das weit über den Standard einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht.

Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und großer Kochinsel. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine moderne, luftige Atmosphäre. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen.


Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen. Hier lässt sich der Wohnbereich ideal nach außen erweitern - für entspannte Stunden im Freien.
Alleinstellungsmerkmal ist der private, ganzjährig beheizbare Whirlpool auf der Dachterrasse. Ein außergewöhnliches Extra, das die Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort macht und ganzjährig nutzbar ist. Trotz der Lage im Stadtzentrum mit einem Blick auf eine offene Grünfläche.


Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafbereiche und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als komfortables Zuhause für Paare oder Familien, als großzügige Stadtwohnung mit Homeoffice oder als hochwertige Vermietungsimmobilie.

Ausstattung auf einen Blick

  • ca. 89 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
  • großzügiger offener Wohn-/Essbereich
  • hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Plasmaabzug und u. a. Bosch Series 6 Markengeräten
  • 2 private Dachterrassen
  • Whirlpool
  • Klimaanlage
  • PV-Anlage / Balkonkraftwerk
  • große Fensterflächen
  • modernes Badezimmer mit Fußbodeheizung
  • ebenerdiger Zugang & Fahrstuhl (bis in die Tiefgarage)
  • Baujahr 1996 / 1997
  • Eigener Keller (trocken, warm)
  • Kellerstellplatz für Wäschetrockner
  • Treppenhaus mit Carara Marmor

Eigennutzung oder Vermietung

Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Flexibilität: Sie kann sowohl als besonderes eigenes Zuhause als auch für eine hochwertige Vermietung genutzt werden.

Das Objekt wurde bereits erfolgreich als hochwertig ausgestattete Kurzzeitunterkunft genutzt und verfügt über eine etablierte Nachfrage bei hoher Bewertung.

Damit ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit bereits erprobtem Vermietungskonzept suchen.

Hausgeld: 316 € monatlich (inkl. Betriebs- und Verbrauchskosten, Heizkosten, Verwaltungskosten sowie Zuführung zur Erhaltungsrücklage)

Auch energetisch bietet die Immobilie besondere, in Mehrfamilienhäusern eher ungewöhnliche, Extras:
Eine eigene PV-Anlage unterstützt die Stromversorgung, während die Wallbox am eigenen Tiefgaragenstellplatz komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht.

Jeder Wohnraum ist mit TV- und Netzwerkkabel ausgestattet. Zudem ist eine erweiterte SmartHome Steuerung vorhanden.

Eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als eine gewöhnliche Eigentumswohnung.

Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie sowie zum bisherigen Vermietungskonzept stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.


Lage

Langenhagen – zentral vor den Toren Hannovers

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Langenhagen und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und teilweise fußläufig erreichbar. Dazu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken.
Darüber hinaus befinden sich Shoppingmöglichkeiten, Kino, Bowling, Schwimmbad und Sauna sowie Naherholungsangebote in der näheren Umgebung.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an Hannover und den Flughafen.

Flughafen Hannover-Langenhagen: ca. 8 Minuten
Hannover Messe: ca. 20 Minuten
Innenstadt Hannover: sehr gut erreichbar

Die Lage ist damit sowohl für Eigennutzer und Berufspendler als auch für Geschäftsreisende und Kurzzeitgäste besonders attraktiv.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1995
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
18.11.2013
Gültig bis
21.12.2027
Energieverbrauchskennwert
66,36 kWh/(m²*a)

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Wohnglück-ID:
WGL-1654551