Etagenwohnung in Kamen (Kamen-Mitte)

Willkommen in Ihrer modernen Oase in Kamen-Methler! Diese großzügige Etagenwohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 97,51 m² und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und behaglicher Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der Sie in das Herzstück der Immobilie führt: das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die großen Fenster und den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein offenes, einladendes Raumgefühl, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die angrenzende Einbauküche, die erst kürzlich modernisiert wurde, ist ein Paradies für Hobbyköche. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein weiteres Highlight ist das separate Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen erhöht. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung wird diese Wohnung zum idealen Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Zweifamilienhauses und wurde erst 2024 umfassend modernisiert. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die zur Wohnung gehörende Garage und der Außenstellplatz stressfreies Parken garantieren. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die Komfort und Qualität harmonisch miteinander verbindet. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und lassen zugleich viel Tageslicht in die Räume. Edle Echtholzparkettböden und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und zugleich gemütlichen Charakter.

Die modernen, weißen Holztüren mit ihren kontrastierenden schwarzen Griffen fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist funktional und ansprechend gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie moderne Sanitärobjekte. Für zusätzlichen Komfort sorgt die ausschließlich im Badezimmer vorhandene Fußbodenheizung, die über den Rücklauf des Handtuchheizkörpers betrieben wird.

Die kürzlich modernisierte Einbauküche vervollständigt das attraktive Wohnkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen praktischen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der auf den Bildern dargestellte Gartenbereich einschließlich der überdachten Fläche. Dieser ist dem 1. Obergeschoss zugeordnet und steht dieser Wohneinheit exklusiv zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die den Wohnkomfort dieser Immobilie zusätzlich erhöhen.

Die Wohnung liegt in Kamen-Methler, einem Stadtteil, der für seine exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Diese ruhige Wohngegend ist besonders bei Familien, Paaren und Kapitalanlegern beliebt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu erreichen, während Kindergärten und Schulen das Angebot für Familien abrunden.

Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Datteln-Hamm-Kanal die perfekte Kulisse für erholsame Spaziergänge oder aufregende Radtouren. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen stehen zur Verfügung und sorgen für vielfältige Abwechslung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und der Bahnhof Kamen bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, was Pendlern zugutekommt. Die ausgezeichnete Autobahnanbindung ermöglicht zudem schnelle Fahrten nach Dortmund oder Unna, wodurch Kamen-Methler ein attraktives Zuhause und eine lohnende Investition darstellt.

Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung steht nach individueller Absprache zur Verfügung. Besichtigungstermine können flexibel und nach vorheriger Terminvereinbarung arrangiert werden.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé gemachten Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1963

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.