Einfamilienhaus freistehend in Sankt Augustin (Niederpleis)

Dieses freistehende Fertighaus aus dem Baujahr 1977 präsentiert sich in einem altersentsprechend gut erhaltenen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Auf einem rund 610 m² großen Grundstück stehen ca. 131,73 m² Wohnfläche – Terrasse anteilig berücksichtigt – zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 125 m² Nutzfläche sowie weitere wohnlich genutzte Flächen im teilweise ausgebauten Dachgeschoss.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das komfortable Wohnkonzept auf einer Ebene: Sämtliche wesentlichen Wohn- und Schlafräume befinden sich im Erdgeschoss und ermöglichen kurze Wege sowie eine angenehme Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen, die bereits heute oder mit Blick auf die Zukunft Wert darauf legen, den Alltag weitgehend auf einer Ebene gestalten zu können.

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt 5,5 Zimmer. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses. Eine Garderobe bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Jacken und Schuhe.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Weitläufige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 25,6 m² große Terrasse mit Markise und weiter in den eingewachsenen Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und geselliges Beisammensein.

Die Küche ist derzeit als separater Raum gestaltet. Vorbehaltlich einer baulichen Prüfung besteht die Möglichkeit, die Wand zum angrenzenden Wohnbereich zu öffnen und den Kochbereich in das Wohn- und Esszimmer zu integrieren. Damit ließe sich auf Wunsch ein großzügigeres, offenes Raumkonzept schaffen.

Vier weitere, gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit lässt sich die Raumaufteilung flexibel an unterschiedliche familiäre und persönliche Bedürfnisse anpassen.

Das Tageslichtbad wurde 2022 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Aufteilung des Erdgeschosses.

Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss teilweise ausgebaut und wird wohnlich genutzt. Hier befinden sich ein zusätzliches Zimmer sowie ein Duschbad. Dieser Bereich bietet weitere Möglichkeiten beispielsweise für Hobby, Homeoffice, Gäste oder einen persönlichen Rückzugsbereich und ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby und Lagerung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.

Im Jahr 2005 wurde die Fassade umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden die vorhandenen Fassadenplatten fachgerecht demontiert und entsorgt, die alte Mineralwolldämmung in den Außenwänden entfernt und erneuert sowie die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem und Klinkerriemchen neu aufgebaut.

Der eingewachsene Garten bietet angenehme Privatsphäre und viel Platz für Freizeit und Erholung. Die großzügige, ca. 25,6 m² große Terrasse mit Markise schafft einen geschützten Außenbereich für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Eine Garage sowie eine zusätzliche PKW-Stellplatzmöglichkeit vor der Garage vervollständigen das Angebot.

Ein Zuhause, das Familien viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet und zugleich durch die weitgehend ebenerdige Nutzung auch für spätere Lebensphasen interessant ist. Das großzügige Grundstück und die zusätzlichen Flächen eröffnen dabei vielseitige Möglichkeiten für heute und morgen. Eine Immobilie mit Platz, Privatsphäre und dem Potenzial, langfristig zum Lebensmittelpunkt zu werden.

• Freistehendes Fertighaus aus dem Baujahr 1977


• komfortables Wohnkonzept auf einer Ebene


• Ca. 131,73 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche


• Ca. 125 m² Nutzfläche


• Ca. 610 m² Grundstück


• 5,5 Zimmer im Erdgeschoss


• Vier Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss


• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Separate Küche mit möglicher Öffnung zum Wohnbereich, vorbehaltlich baulicher Prüfung


• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche


• Separates Gäste-WC


• Vollkeller mit direktem Gartenzugang


• Teilweise ausgebautes und wohnlich genutztes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer und Duschbad, nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche


• Großzügige, ca. 25,6 m² große Terrasse mit Markise


• Eingewachsener Garten


• Garage und zusätzliche PKW-Stellplatzmöglichkeit vor der Garage

Die Immobilie befindet sich im Sankt Augustiner Ortsteil Schmerbroich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün geprägt und bietet sowohl Familien als auch Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld für spätere Lebensphasen suchen, angenehme Voraussetzungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten darüber hinaus gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Sankt Augustin verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Bonn und Siegburg sind ebenso gut erreichbar wie die weitere Köln-Bonn-Region. Über die nahegelegenen überregionalen Straßenverbindungen bestehen zudem kurze Wege in Richtung Köln und zum Flughafen Köln/Bonn.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen innerhalb Sankt Augustins sowie in die benachbarten Städte. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Bonn und Siegburg macht die Lage für Familien, Berufspendler und Menschen unterschiedlicher Lebensphasen gleichermaßen attraktiv.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.