Erdgeschosswohnung in Hameln (Nord)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Parteien aus dem Baujahr 1972. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut und über eine zentrale Ölheizung (Wärmeerzeuger von 1991/1997) beheizt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 53,16 m² bietet die Wohnung 1,5 Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon sowie einem Schlafzimmer, einem Küchenraum und einem Bad. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und einem praktischem Alltag.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das helle und gepflegte Treppenhaus mit großen Fensterflächen. Von der Diele aus sind Badezimmer, Küche und Wohnzimmer erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen hellen Parkettboden, eine Außenjalousie an der Fensterfront sowie einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das angrenzende Schlafzimmer ist kompakt und rechteckig geschnitten und mit einem modernen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Spiegelschrank. Die Küche ist separat, mit einem Fenster, Heizkörper und vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum mit Fenster, ein eigener Außenstellplatz sowie die Mitbenutzung eines Wasch- und Trockenkellers und eines Fahrradkellers.

Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich 168,27 € (2026), hinzu kommen 99,73 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionalem Grundriss und großem Modernisierungspotenzial macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.

Allgemein:

• gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit 28 Parteien


• Hausverwaltung


• Wärmeerzeuger (Öl) von 1997 lt Energieausweis

Zur Eigentumswohnung selbst:

• 
  

  1,5 Zimmer (Schlafzimmer vom Wohnzimmer begehbar)

  
  


• 
  

  Erdgeschoss links

  
  


• 
  

  53,16 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  Außenjalousie am Wohnzimmerfenster

  
  


• 
  

  helles Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Dusch-Wannen-Badezimmer

  
  


• 
  

  separater Küchenraum

  
  


• 
  

  Wohnzimmer mit Balkonzugang

  
  


• 
  

  Balkon

  
  


• 
  

  Gegensprechanlage

  
  


• 
  

  Kellerraum nr.7 (Nutzungsrecht)

  
  


• 
  

  zugeordneter Freiplatz(Nutzungsrecht)

  
  


• 
  

  allgemeiner Wasch-/Trockenkeller

  
  


• 
  

  allgemeiner Fahrradkeller

  
  


• 
  

  Hausgeld 2026 von 168,27 €

  
  


• 
  

  Zuführung zur Erhaltungsrücklage 2026 von 99,73 €

  
  

Hameln besticht als eine lebenswerte Mittelstadt mit rund 58.000 Einwohnern, die durch ihre ausgewogene Altersstruktur und eine stabile Gemeinschaft aus Familien und Berufstätigen geprägt ist. Die Stadt überzeugt mit einer sicheren und familienfreundlichen Atmosphäre sowie einer umfassenden Infrastruktur, die von erstklassiger Gesundheitsversorgung über vielfältige Bildungseinrichtungen bis hin zu ausgezeichneten Verkehrsanbindungen reicht. Besonders die Nähe zu Hannover macht Hameln zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance und langfristige Lebensqualität legen.

In dieser harmonischen Umgebung finden Familien ein ideales Zuhause, das von Ruhe und Sicherheit geprägt ist. Die familienorientierten Wohngebiete bieten eine behagliche Nachbarschaft, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die zahlreichen Spielplätze in unmittelbarer Nähe laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein, während großzügige Parks wie der Ada-Lessing-Park zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Sportbegeisterte Familien profitieren vom nahegelegenen Sportzentrum Aubuschweg, das vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und gemeinsames Erleben bietet.

Die Bildungslandschaft in Hameln ist vielfältig und hervorragend erreichbar: Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Grund- und weiterführende Schulen, darunter die Elisabeth-Selbert-Schule und die Pestalozzi-Schule. Diese kurzen Wege ermöglichen eine stressfreie Organisation des Familienalltags. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busstationen wie Brucknerstraße und Eichbreite in nur 2 bis 3 Minuten Fußweg sowie dem Bahnhof Hameln in etwa 29 Minuten zu Fuß, sorgt für flexible Mobilität und erleichtert den Zugang zu weiterführenden Angeboten und Arbeitsplätzen.

Auch die medizinische Versorgung ist für Familien optimal gewährleistet: Zahnarztpraxen, Allgemeinärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, und das Sana Klinikum Hameln-Pyrmont befindet sich in angenehmer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Lidl und Penny in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, ergänzt durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich.

Diese Kombination aus sicherer, familienfreundlicher Umgebung, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten macht Hameln zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf ein harmonisches, zukunftsorientiertes Leben legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Gemeinschaft, in der Ihre Familie wachsen und gedeihen kann.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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