Haus in Emmendingen (Kollmarsreute)

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 457 m² Gesamtfläche – davon ca. 237 m² Wohnfläche und ca. 220 m² Gewerbefläche.

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer und Gewerbetreibende. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine multifunktionale Gewerbefläche und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine der Wohneinheiten wird derzeit als Büro genutzt und kann künftig wieder als Wohnung genutzt werden.

Objektdetails:

• Wohneinheiten: Drei Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit bezugsfrei und können unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden.


• Gewerbliche Flächen: Neben einem Büro, das derzeit als Wohnung genutzt wird, ist eine großzügige Servicefläche / Produktionshalle / Lagerfläche vorhanden, die sich für verschiedene handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten eignet. Auch die Gewerbefläche ist derzeit nicht vermietet und kann unmittelbar genutzt oder individuell neu konzipiert werden.

In der Vergangenheit wurde die Gewerbeeinheit vielseitig genutzt, unter anderem für die Produktion im Zaunbau, als Standort für einen Gebäudereinigungsbetrieb sowie als Lagerfläche für Baumaschinen.

Besonderheiten:

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten


• Zwei leerstehende Wohneinheiten sowie eine ungenutzte Gewerbefläche – ideal für Eigennutzer oder Vermieter


• Gute Anbindung und Infrastruktur

Dieses Objekt bietet die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbenutzung optimal miteinander zu kombinieren und die vorhandenen Flächen individuell nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

• Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten sowie einer Büroeinheit (aktuell als Wohnung genutzt)
  -Multifunktionale Gewerbefläche mit Sektionaltoren und überdachtem Vorplatz; optionaler Waschplatz möglich, Starkstrom vorhanden


• Nicht unterkellert


• Dachspitz nicht ausgebaut


• Ca. 838 m² Grundstücksfläche


• Ca. 457 m² Gesamtfläche


• Nachtspeicheröfen und Schwedenöfen


• Baujahr des Hauptgebäudes: 1968


• Anbau im EG – Büro: ca. 1975


• Anbau im 1. OG / Maisonette: ca. 1980; zusätzlicher Anbau von Bad und Küche: ca. 1995


• Teilweise neue Fenster


• Bäder saniert


• Bodenbeläge ausgetauscht


• Insgesamt gepflegter Zustand

Die Immobilie befindet sich in Kollmarsreute, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Emmendingen. Kollmarsreute liegt südöstlich des Emmendinger Stadtzentrums und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Kollmarsreute verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Rheintalbahn, der eine schnelle Verbindung nach Freiburg und Offenburg ermöglicht. Die Bundesstraße B3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A5 über die Anschlussstelle Teningen.

Nahversorgung und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Das Stadtzentrum von Emmendingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist nur wenige Minuten entfernt.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern stehen in Kollmarsreute eine Grundschule sowie Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Emmendingen und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Kollmarsreute bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Baggersee Kollmarsreute lädt in den Sommermonaten zum Baden ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege, die in die landschaftlich reizvolle Umgebung führen.

Die Altdorfstraße befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit naturnahem Umfeld und einer guten Infrastruktur und bietet damit eine attraktive Wohnlage.

Jahresnettokaltmiete: ca. 41.000,- Euro. Für weitere Details sprechen Sie uns bitte an. Eine Optimierung der Miete ist sinnvoll und gut möglich.

Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter bitten wir darum, von eigenständigen Begehungen des Grundstücks abzusehen.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass das hintere Gebäude im Laufe der Zeit sukzessive erweitert wurde. Sämtliche Bauakten und Genehmigungen liegen vor.

Grundrisse im Exposé: Hierbei handelt es sich um eine Auswahl an Grundrissen.

Hinweis zum Energieausweis: Für die Immobilie liegt ein gültiger Energieausweis in Form eines Bedarfsausweises vor (ausgestellt 2026). Die entsprechenden Kennwerte entnehmen Sie bitte der Übersicht.

Zusätzlich liegt ein älterer Verbrauchsausweis vor, der den tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen Jahre abbildet. Der darin ausgewiesene Verbrauchswert beträgt 120 kWh/(m²·a). Bitte beachten Sie, dass dieser Verbrauchsausweis inzwischen abgelaufen ist und keine rechtliche Gültigkeit mehr besitzt.