Doppelhaushälfte in Hainfeld (Rhodt unter Rietburg)

Die Immobilie befindet sich auf einem 358 m² großen Grundstück und ist sofort bezugsbereit. Gleichzeitig bietet sie seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach und nach den eigenen Vorstellungen anzupassen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiter aufzuwerten.

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangt man direkt auf die derzeit überdachte Terrasse und in den Garten. Gerade für Familien bietet dieser Übergang zwischen Wohnen und Außenbereich viel Lebensqualität – ob beim gemeinsamen Frühstück, beim Spielen der Kinder oder bei gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie. Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und ist durch eine praktische Schiebetür abgetrennt. Ein Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern und gleichzeitig genügend Flexibilität für ein Homeoffice, Gäste oder ein zusätzliches Hobbyzimmer.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die im Untergeschoss ausgebaute Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch einen Lichthof mit einem Doppelflügelfenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Eine ca. 11 m² große Küche ist bereits vorbereitet und verfügt über die notwendigen Anschlüsse. Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.
Diese zusätzliche Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann beispielsweise als Einliegerwohnung für Familienangehörige, als Bereich für ein erwachsenes Kind oder als großzügiger Gäste- und Arbeitsbereich genutzt werden. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend verwirklichen.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Familienmomente. Im hinteren Bereich befindet sich ein ehemaliger Pool, der derzeit nicht genutzt werden kann und bei Interesse entsprechend renoviert werden müsste. Für zukünftige Eigentümer besteht hier die Möglichkeit, den Garten um ein ganz persönliches Highlight zu erweitern.

Zum Gebäude gehört außerdem eine großzügige Stahlgarage, die erst 2022 errichtet wurde. Mit ihren ca. 4,50 m Breite und 7,00 m Länge bietet sie nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.

Die Immobilie ist sofort bewohnbar, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Gleichzeitig darf sie sich über die eine oder andere zukünftige Modernisierungsmaßnahme freuen. Insbesondere die Heizungsanlage aus dem Baujahr, die Fenster sowie die beiden Bäder bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Auch der Außenputz entspricht dem Baujahr und würde durch einen frischen Anstrich wieder deutlich aufgewertet werden.
Diese Maßnahmen verstehen sich dabei weniger als Voraussetzung für die Nutzung, sondern vielmehr als Chance, das bereits heute gut nutzbare Zuhause Schritt für Schritt moderner, energieeffizienter und ganz nach dem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, was den Alltag mit kleinen Kindern besonders angenehm macht und kurze Wege ermöglicht. Zudem befindet sich das Haus in einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten

Hainfeld liegt idyllisch an der Südlichen Weinstraße, umgeben von Weinbergen und der reizvollen Landschaft der Pfalz. Der charmante Weinort gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an Edenkoben, Landau und Neustadt an der Weinstraße. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort; die Grundschule liegt im nahegelegenen Edesheim.

Die Autobahn A65 ist über die Anschlussstellen Edenkoben oder Landau-Nord schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter SBK, Lidl, Aldi und dm in Edenkoben sowie ein EDEKA-Markt in Edesheim.

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