Maisonette in Siegsdorf

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem historischen, ehemaligen königlich-bayerischen Forst- und Fischereiamt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Sie verbindet auf besondere Weise den authentischen Charakter des historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde 2015/2016 umfassend saniert und zu einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnungen umgebaut. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die Geschichte und den unverwechselbaren Charakter des Hauses zu bewahren. Die markanten, rund 60 cm starken Tuffstein-Außenwände wurden von innen gedämmt. Auch die charakteristischen Fensteröffnungen mit ihren Einfassungen aus Högler Sandstein zeugen bis heute von der ursprünglichen Bauweise. Es wurde besonderer Wert auf eine ökologische und baubiologische Bauweise mit natürlichen, nachhaltigen und schadstoffarmen Materialien gelegt.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und vermittelt dadurch beinahe das Wohngefühl eines eigenen kleinen Hauses. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Kamin im Ess- und Küchenbereich schafft hier eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit den weiteren Wohn- und Schlafräumen. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus historischer Substanz und moderner Ausstattung: Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss und eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, ohne den besonderen Charakter des Hauses in den Hintergrund zu drängen.
Viele liebevoll erhaltene Details machen die Geschichte des Gebäudes unmittelbar erlebbar. Dazu gehören unter anderem die historische Eingangstür und ein originalgetreu erhaltener Fußabstreifer. Gerade diese kleinen, authentischen Elemente verleihen der Wohnung eine Individualität, die bei modernen Immobilien kaum zu finden ist.
Ein besonderes Privileg ist zudem der eigene Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen. Als privater Rückzugsort erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für gesellige Abende, entspannte Stunden im Grünen oder die persönliche Gestaltung durch Gartenliebhaber.

Eine Immobilie mit Geschichte und Seele: Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, liebevoll bewahrten Details, moderner Sanierung und eigenem Garten macht diese Maisonette zu einem außergewöhnlichen Zuhause für alle, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern Charakter, Individualität und ein Stück Geschichte.

• Charmante Maisonettewohnung mit hausähnlichem Wohngefühl


• 4 Zimmer auf zwei Wohnebenen


• Historisches Baujahr ca. 1850


• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2015/2016


• Fußbodenheizung


• Kamin im Ess- und Küchenbereich


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche


• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer


• Glasfaseranschluss


• Photovoltaikanlage


• Osmose-Entkalkungsanlage


• Bewusst erhaltene historische Elemente des ursprünglichen Gebäudes, ergänzt durch liebevolle Details.


• Charakteristische historische Eingangstür


• Traditioneller, erhaltener Fußabstreifer als besonderes Detail aus der Entstehungszeit


• Eigener Garten


• Kleines Gartenhaus


• Gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort

Einige Bilder wurden digital bearbeitet und mit einer virtuellen Möblierung (Home Staging) versehen. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Siegsdorf. Der gewachsene Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Siegsdorf bietet über Traunstein Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mit dem Pkw ermöglicht die nahegelegene A8 München–Salzburg eine komfortable Verbindung in Richtung München und Salzburg sowie zu weiteren Zielen der Region.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Chiemgaus. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Der Chiemsee sowie die Chiemgauer Alpen mit ihren zahlreichen Freizeit-, Wander- und Wintersportmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage vereint damit eine gute Infrastruktur, kurze Wege und naturnahes Wohnen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Traunstein sowie der guten Erreichbarkeit von Salzburg und München – eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität und guter Anbindung.

Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com