Erdgeschosswohnung in Bad Kreuznach

In angenehm ruhiger und grüner Wohnlage von Bad Kreuznach präsentiert sich diese architektonisch reizvolle 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Split-Level-Charakter. Die Wohnung verbindet stadtnahes Wohnen mit einem privaten Rückzugsgefühl im Grünen. Gerade diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv: kurze Wege in Richtung Innenstadt und zugleich eine Wohnatmosphäre, die von Ruhe, Grünblick und angenehmer Privatheit geprägt ist.
Die ca. 71 m² große Wohnung überzeugt durch eine individuelle Raumaufteilung über versetzte Ebenen. Wenige Stufen gliedern die Wohnbereiche auf charmante Weise und schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse mit Blick in den Gartenbereich. Dieser Außenbezug verleiht der Wohnung eine besondere Qualität und macht sie ideal für Menschen, die das Gefühl von Garten, Licht und Ruhe suchen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Stadtlage verzichten zu wollen.
Der Grundriss bietet eine klare und gut nutzbare Aufteilung. Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist als maßgefertigte Einbauküche exakt in die vorhandene Raumsituation integriert und bietet eine funktionale, gut eingepasste Lösung. Die weiß gehaltenen Deckenholzpaneele im Wohnbereich unterstreichen den wohnlichen Charakter und sorgen für eine helle, freundliche Raumwirkung.
Über wenige Stufen gelangt man auf die höherliegende Ebene mit zwei gut nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und vermittelt insgesamt einen gepflegten, wohnlichen und unmittelbar nutzbaren Eindruck. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen überdachten Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Auch das Wohnumfeld unterstreicht den angenehmen Charakter dieser Immobilie. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft und die überwiegend von Singles und Paaren geprägte Nachbarschaft vermitteln ein ruhiges, gepflegtes und entspanntes Wohngefühl.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die nicht das Gewöhnliche suchen. Der besondere Split-Level-Charakter, die Terrasse mit Gartennutzung, der grüne Ausblick und die ruhige Lage schaffen ein Wohngefühl mit eigenständiger Identität. Eine Wohnung für Singles, Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, Best Ager ohne zwingenden Anspruch auf Barrierefreiheit oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Lage mit besonderem Wohnwert suchen.

Objektart: Eigentumswohnung
Wohnungstyp: 3-Zimmer-Wohnung mit Split-Level-Charakter
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 3
Ebene: Erdgeschoss mit versetzten Wohnebenen
Baujahr: ca. 1985
Kaufpreis: 249.000 EUR
Hausgeld: ca. 387 EUR monatlich
Raumaufteilung
Untere Ebene:
Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Küche mit maßgefertigter Einbauküche
Separates Gäste-WC
Diele und Eingangsbereich
Höherliegende Ebene:
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit
Praktischer Abstellraum
Wohncharakter
Individuelle Raumwirkung durch versetzte Ebenen
Architektonisch reizvoller Split-Level-Charakter
Wohnliches Gefühl mit klarer Trennung der Bereiche
Terrasse mit Blick ins Grüne
Ruhiges, privates Wohnambiente
Keine klassische Standardwohnung, sondern ein Objekt mit besonderer Persönlichkeit
Ausstattung
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Maßgefertigte Einbauküche, exakt in die vorhandene Raumsituation integriert
Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit
Separates Gäste-WC
Weiße Deckenholzpaneele im Wohnbereich
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Böden mit Kunststoff/Parkett, modernisiert ca. 2019
Gasheizung, ca. 6 Jahre alt
Rollläden an allen Fenstern
Außenbereich
Terrasse mit Gartennutzung
Grüner Ausblick in die Gartenfläche
Angenehm geschützter Außenbereich
Ideal für Frühstück im Freien, ruhige Abendstunden oder entspanntes Wohnen mit Naturbezug
Nebenflächen und Parken
Separater Kellerraum mit ca. 7 m²
Überdachter Stellplatz direkt am Objekt
Praktische Abstellmöglichkeiten
Gute Nutzbarkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger
Zielgruppen
Singles mit Wunsch nach ruhigem Wohnen im Grünen
Paare, die eine besondere Wohnung mit Außenbezug suchen
Berufstätige mit Bedarf an Arbeitszimmer oder Gästezimmer
Best Ager, die Wert auf Ruhe, Lage und überschaubare Größe legen
Kapitalanleger mit Fokus auf gut vermietbare Stadtlage
Käufer, die Individualität, Terrasse und Gartenbezug höher bewerten als reine Quadratmeterlogik
Besondere Verkaufsargumente
Ruhige und grüne Wohnlage in Bad Kreuznach
Innenstadtnah und dennoch angenehm privat
Terrasse mit Gartennutzung
Besonderer Split-Level-Charakter
Überdachter Stellplatz
Separater Kellerraum
Fußbodenheizung
Gepflegter Gesamteindruck
Attraktive Wohnungsgröße mit guter Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bad Kreuznacher Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer privaten, zurückgenommenen Atmosphäre. Wer stadtnah wohnen möchte, ohne auf Ruhe und ein grünes Wohnumfeld zu verzichten, findet hier eine besonders interessante Kombination.
Die Lage bietet einen hohen Wohnwert für Eigennutzer. Die Innenstadt von Bad Kreuznach ist gut erreichbar, gleichzeitig vermittelt das direkte Umfeld ein deutlich ruhigeres und privateres Wohngefühl als klassische innerstädtische Lagen. Gerade die Verbindung aus kurzen Wegen, gewachsener Nachbarschaft und grünem Rückzugsort macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Die Wohnung selbst profitiert stark von ihrer Ausrichtung zur Gartenfläche. Der Blick ins Grüne, die Terrasse und die Gartennutzung schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Größenklasse nicht selbstverständlich ist. Dadurch entsteht ein nahezu hausähnlicher Charakter, ohne die Verpflichtungen eines eigenen Hauses übernehmen zu müssen.
Bad Kreuznach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie vielfältigen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Die Kurstadt ist zudem für ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Nahe, die Weinlandschaft und die gute regionale Anbindung bekannt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den Alltag günstig. Die Innenstadt, der Bahnhof Bad Kreuznach sowie die wichtigen Ausfallstraßen in Richtung Bingen, Mainz, Ingelheim, Bad Sobernheim und Alzey sind gut erreichbar. Über die regionale Verkehrsanbindung bestehen zudem gute Verbindungen in das Rhein Main Gebiet sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Ruhe, Grünbezug und Stadtnähe sehr überzeugend miteinander verbindet. Genau diese Mischung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

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