Etagenwohnung in Lindenberg im Allgäu

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in der Staufner Straße 12 in Lindenberg im Allgäu. Die Wohnung verfügt über ca. 96,76 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer funktionalen Raumaufteilung ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder auch für eine langfristige Vermietung.
Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, eine großzügige Essdiele, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die großzügige Essdiele bildet dabei einen zusätzlichen, zentralen Bereich zwischen Küche und Wohnräumen, ohne als separates Zimmer gerechnet zu werden.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, Bad und WC sind gefliest. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Tiefgaragenstellplatz Nr. 61, der als eigenes Teileigentum im Grundbuch geführt wird.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fenster wurden im Jahr 2009 modernisiert, der Innenausbau einschließlich der Fußböden überwiegend im Jahr 2013 erneuert. Die elektrischen Nachtspeicheröfen wurden zuletzt 2026 umfassend erneuert.

Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft hat kontinuierlich in den Erhalt der Wohnanlage investiert. Unter anderem wurde die Dachsanierung des Hauses Staufner Straße 12 im Jahr 2025 durchgeführt beziehungsweise abgeschlossen. Weitere Maßnahmen betreffen unter anderem die Tiefgarage, Leitungen, Eingangsbereiche und Fassaden. Ergänzend liegt ein individueller Sanierungsfahrplan für das Gebäude vor.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier vollwertigen Zimmern, Balkon, Kellerraum und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Ausstattung der 4-Zimmer-Eigentumswohnung kann als gepflegt, funktional und teilweise modernisiert bezeichnet werden. Die großzügige Raumaufteilung mit Balkon, separatem WC, Abstellraum und eigenem Tiefgaragenstellplatz bietet gute Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung.

Allgemeine Eckdaten:

• 4-Zimmer-Eigentumswohnung


• ca. 96,76 m² Wohnfläche


• 
  
  
  
  2. Obergeschoss
  
  
  
  


• Baujahr 1972


• 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer


• großzügiger Wohnbereich


• separate Küche


• großzügige Essdiele


• Badezimmer


• separates WC


• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung


• Balkon mit ca. 3,83 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt


• eigener Kellerraum


• eigener Tiefgaragenstellplatz Nr. 61


• Miteigentumsanteil: 18,6/1.000


• Massivbauweise


• unterkellertes Gebäude

Ausstattung der Wohnung:

• überwiegend Vinylboden in Holzoptik


• Fliesen in Badezimmer und separatem WC


• Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche


• separates WC mit Waschbecken


• Einbauküche vorhanden


• großzügiger Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung


• Zugang zum Balkon direkt vom Wohnbereich


• Abstellraum innerhalb der Wohnung


• Kabelanschluss in der Wohnanlage dokumentiert


• elektrische Beheizung über Nachtspeicheröfen


• Energieträger Strom

Modernisierungen & technische Ausstattung:

• Modernisierung der Fenster: ca. 2009


• überwiegende Modernisierung des Innenausbaus einschließlich Decken und Fußböden: ca. 2013


• umfassende Erneuerung der elektrischen Nachtspeicheröfen: 2026


• Verbrauchsausweis vorhanden


• Endenergieverbrauch: 69,4 kWh/(m²·a)


• Energieausweis gültig bis 30.04.2029

Wohnanlage / bereits erfolgte Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen:

• 2020–2022: umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Tiefgarage; die Ausführung wurde 2020 vorbereitet und in den Folgejahren über die Erhaltungsrücklage abgerechnet.


• 2021–2022: Reparatur bzw. Erneuerung von Wasser- und Steigleitungen, insbesondere im Bereich Haus Nr. 12; 2021 wurde ein Wasserschaden infolge einer defekten Steigleitung thematisiert, 2022 wurde die marode Wasserleitung ausgetauscht.


• 2021–2023: verschiedene Fassaden- und Malerarbeiten innerhalb der Wohnanlage, unter anderem an den Häusern Nr. 6, 8 und 10.


• 2023–2024: Erneuerung bzw. Sanierung verschiedener Hauseingangs-, Treppenhaus- und Zugangsbereiche; insbesondere wurden 2023 der Zugang bzw. Gehweg zu Haus Nr. 12 sowie verschiedene Eingangs- und Treppenhausbereiche bearbeitet.


• 2023–2024: Arbeiten an Außenanlagen und Zugangsbereichen, unter anderem Pflaster-, Podest- und Geländerarbeiten.


• laufend 2020–2025: Reparatur- und Wartungsarbeiten an Tiefgaragentor, Elektroinstallation, Klingel-/Sprechanlagen und weiteren gemeinschaftlichen Einrichtungen.


• 2024: Dachsanierung des Hauses Nr. 8.


• 2025: umfangreiche Flachdachsanierung des Hauses Staufner Straße 12; hierfür wurde ein Auftragsvolumen von rund 106.000 € beschlossen und die Rücklagenzuführung der Gemeinschaft erhöht.


• 2026: die Dachsanierung des Hauses Nr. 12 wird im Protokoll ausdrücklich als abgeschlossen dokumentiert.

Für Kapitalanleger besonders relevant:

Für das Gebäude Staufner Straße 12 wurde ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser nennt als zukünftige Betrachtungsfelder unter anderem Außenwanddämmung, Glasbausteine und Haustür, Fenster, Keller sowie Heizung und Warmwasser. Laut Eigentümerversammlung 2026 sind für das Jahr 2026 keine größeren zusätzlichen Sanierungsmaßnahmen vorgesehen; die bereits gefassten Beschlüsse werden weiter umgesetzt.

Die allgemeine Erhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 135.560,77 €. Der rechnerische ideelle Anteil der Wohnung Nr. 61 betrug zu diesem Zeitpunkt ca. 2.659,65 €.

Der monatliche Vorschuss gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 385 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Davon entfallen rechnerisch ca. 146 € monatlich auf umlagefähige Kosten und ca. 239 € auf den Eigentümeranteil einschließlich Rücklagenzuführung.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Staufner Straße 12 in Lindenberg im Allgäu und damit in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in etwa 200 Metern Entfernung. Auch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Grundschule liegt rund 300 Meter entfernt, ein Gymnasium etwa 1 Kilometer und weitere weiterführende Schulen rund 1,6 Kilometer. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht in ca. 300 Metern Entfernung.
Lindenberg im Allgäu ist als Mittelzentrum im Landkreis Lindau gut in die Region eingebunden und bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grün- und Naherholungsflächen befinden sich unmittelbar im Umfeld. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Bodensee, Westallgäu und die umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A96 ist in rund 16 Kilometern erreichbar, der Bahnhof Lindau-Reutin in ca. 22,5 Kilometern und der Flughafen Friedrichshafen in etwa 38 Kilometern Entfernung.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Nähe zu den Freizeit- und Erholungsangeboten des Allgäus macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie aus den vorliegenden Objekt- und WEG-Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.