Bungalow in Saarbrücken (Klarenthal)

In Saarbrücken-Klarenthal präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1966 als Immobilie mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.203 m² großen Grundstück verbindet das Anwesen eine weitgehend ebenerdig angelegte Hauptwohnung mit einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Vorderhauses. Eine große Doppelgarage ergänzt das attraktive Platzangebot.

Die außergewöhnliche Architektur des Hauses entstand bereits bei der ursprünglichen Planung: Da zum damaligen Zeitpunkt an dieser Stelle kein reiner Bungalow errichtet werden konnte, wurde das Gebäude im vorderen Bereich als 1,5-geschossiges Wohnhaus geplant und um den gewünschten, rückwärtig gelegenen Bungalowbereich ergänzt. Das Ergebnis ist ein interessantes und bis heute attraktives Wohnkonzept. Insbesondere die Hauptwohnung befindet sich dadurch zurückversetzt von der Straße im hinteren Grundstücksbereich und bietet trotz der Saarbrücker Stadtlage ein angenehmes und geschütztes Wohngefühl.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 242 m² teilt sich wie folgt auf die Wohnetagen auf:

Erdgeschoss - Großzügige Hauptwohnung mit ca. 197 m² Wohnfläche:
Die Hauptwohnung verfügt über insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumangebot, das sich überwiegend auf einer Ebene erstreckt. In der Wohnflächenangabe enthalten sind der ca. 42 m² große Wintergarten sowie die anteilig berücksichtigte Terrassenfläche.
Über die zentrale Diele werden die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 44 m², das viel Platz für einen offenen und repräsentativen Lebensmittelpunkt bietet. Unmittelbar daran schließt sich der beeindruckende Wintergarten mit ca. 42 m² an. Die großen Flächen schaffen hier einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick und Zugang in Richtung Grundstück und Terrasse.
Zur Hauptwohnung gehören außerdem eine Küche, ein großes Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit zugehörigem Badezimmer. Ein weiteres Arbeitszimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befinden sich darüber hinaus eine gemütliche Bauernstube, eine Waschküche sowie ein zusätzlicher Keller- bzw. Lagerraum. Damit stehen neben den großzügigen Wohnflächen auch praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten unmittelbar zur Verfügung.

Dachgeschoss - Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche:
Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich die separate Einliegerwohnung. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen Flur, eine Küche, zwei Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Die zusätzliche Wohneinheit eröffnet verschiedenste Möglichkeiten: Ob für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Zustand & Modernisierungsstand:
Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht in verschiedenen Bereichen jedoch nicht mehr vollständig heutigen Ausstattungs- und Wohnstandards. Entsprechend sollte ein altersbedingter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Gerade die vorhandene Gebäudestruktur und die großzügigen Flächen bieten neuen Eigentümern eine hervorragende Grundlage, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Fazit:
Mit seiner besonderen Architektur, der großzügigen Hauptwohnung, dem außergewöhnlich großen Wintergarten und der zusätzlichen Einliegerwohnung bietet dieses Anwesen deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassisches Einfamilienhaus.
Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen auf überwiegend einer Ebene mit einer zusätzlichen, separat nutzbaren Einheit verbinden möchten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hier steht ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot zur Verfügung.
Der gepflegte Bestand bietet dabei eine solide Basis und zugleich ausreichend Potenzial, um das Haus durch Modernisierungsmaßnahmen an die eigenen Ansprüche und einen zeitgemäßen Wohnkomfort anzupassen.

Hat dieses einzigartige Angebot Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

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Ihre Immobilienspezialisten im Saarland
Bank1Saar Immobilien GmbH

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Klimaanlage Wohnzimmer und Schlafzimmer


• Alarmanlage


• Garage/ Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer Hauptverkehrsstraße im Saarbrücker Stadtteil Klarenthal, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Klarenthal zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit des Saarbrücker Stadtzentrums sowie der benachbarten Gemeinde Großrosseln und der französischen Grenze.

Im Ort selbst stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind das Saarbrücker Stadtzentrum, Völklingen sowie die Autobahnen A620 und A6 in kurzer Zeit erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der Stadtteil grenzt unmittelbar an den Warndt, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete des Saarlandes. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien. Die Nähe zur französischen Grenze erweitert zudem das Freizeit- und Kulturangebot und macht Ausflüge ins benachbarte Lothringen jederzeit möglich.

Insgesamt verbindet die Lage in Saarbrücken-Klarenthal ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt – eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.