Doppelhaushälfte in Plochingen

Viel Platz für die Familie – solide Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Plochingen

Zum Verkauf steht eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage und kleinem Süd-/West-Garten in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Plochingen. Das Haus bietet eine durchdachte Raumstruktur über mehrere Ebenen und eignet sich insbesondere für Familien, die ausreichend Platz benötigen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Wohnhaus wurde 1989 überwiegend in massiver, für die Bauzeit typischer Bauweise errichtet. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit 24 cm starken Poroton-Ziegeln und massiven Stahlbetondecken errichtet. Die Haustrennwand und die Stahlbetondecken der beiden Doppelhaushälften wurden dabei konstruktiv voneinander getrennt ausgeführt. Zur ursprünglichen bzw. baujahrestypischen Ausstattung gehören unter anderem zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster, Buche-Parkett im Wohnzimmer sowie eine Zentralheizung mit Heizkörpern im sogenannten Einrohrsystem. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Der Heizraum befindet sich im Dachgeschoss.

Eine wesentliche Stärke des Hauses ist die klare und funktionale Grundrissgestaltung. Die einzelnen Etagen sind praktikabel aufgeteilt und bieten auch heute eine gute Grundlage für zeitgemäßes Familienwohnen. Die vorhandenen Räume lassen sich eindeutig nutzen und bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder.

Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Von hier besteht über einen Zwischenbau eine direkte Verbindung zur Garage. Dieser zusätzliche Bereich bietet sich beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder praktischer Abstellbereich an. Gerade im Familienalltag ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Der kleine, nach Süden und Westen ausgerichtete Garten ergänzt das Raumangebot im Freien. Er ist überschaubar und damit vergleichsweise pflegeleicht. Er bietet aber dennoch ausreichend Platz für eine Terrasse, einen Spielbereich für Kinder oder einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen.

Das Wohnhaus wurde bislang von der Eigentümerfamilie selbst genutzt und befindet sich insgesamt in einem soliden, baujahrestypischen Allgemeinzustand. Gleichzeitig ist klar: Nach mehr als drei Jahrzehnten entspricht die Ausstattung in verschiedenen Bereichen nicht mehr heutigen Vorstellungen und Ansprüchen. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten daher eingeplant werden.

Genau darin liegt jedoch auch die Chance dieses Immobilienangebots. Statt für bereits vorgenommene Modernisierungen zu bezahlen, deren Gestaltung möglicherweise nicht den eigenen Vorstellungen entspricht, können die zukünftigen Eigentümer selbst entscheiden, welche Maßnahmen sie in welchem Umfang und in welcher Reihenfolge umsetzen möchten. Ausstattung, Materialien und Ausführungsqualität lassen sich dadurch gezielt an die eigenen Wünsche und das verfügbare Budget anpassen.

Die vorhandene Substanz und die funktionalen Grundrisse bieten hierfür eine ehrliche und verlässliche Ausgangsbasis.

Fazit
Eine klassische Doppelhaushälfte für Familien, die Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen: mit funktionalen Grundrissen, kleinem Süd-/West-Garten, Garage und zusätzlichen Nutzflächen. Kein modernisierter Neubauzustand, sondern ein solides Haus aus den späten 1980er-Jahren, das darauf wartet, mit neuen Ideen weiterentwickelt zu werden.

Wer Renovierungsarbeiten nicht als Hindernis, sondern als Möglichkeit versteht, ein langfristiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen, findet hier eine interessante Basis in Plochingen.

Einfamilien-Doppelhaushälfte
Baujahr: 1988/89

Grundstück ca. 192 m²

Wohnfläche gesamt zirka 113,67 m²
Erdgeschoss – zirka 45,63 m²

• Diele


• Küche


• Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten


• Separates WC mit Fenster
  Obergeschoss – zirka 45,04 m²


• Flur


• Schlafzimmer


• Kinderzimmer


• Büro


• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
  Dachgeschoss – zirka 23,00 m²


• Studio/Zimmer

Technik und Modernisierungen

• Beheizung über Gas-Brennwerttherme, 2021 erneuert


• Holz-Isolierglasfenster mit Zweifachverglasung, Rollläden in Kunststoff


• Elektroleitungen 3-adrig


• Außenwände in 24 cm starken Poroton-Ziegeln


• massive Stahlbetondecken


• Haustrennwand zweischalig

Besonderheiten dieser Immobilie:

• Gute und gewachsene Stadtlage in Plochingen


• Kurze Wege zur örtlichen Infrastruktur


• Einfamilien-Doppelhaushälfte mit eigenem, überschaubarem Garten


• Terrasse im Erdgeschoss am Wohn-/ Esszimmer


• Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen


• Garage mit zusätzlichem Abstellraum oder Werkstatt und direktem Zugang ins Haus, im Kaufpreis enthalten

Verfügbarkeit: Frei und daher zeitnah verfügbar

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Plochingen. Eine Besonderheit ist die zurückversetzte Position des Hauses: Obwohl die postalische Anschrift zur Ulmer Straße gehört, liegt das Gebäude zirka 35 Meter von dieser entfernt in zweiter Reihe. Der Hauszugang erfolgt über den Mühlgärtenweg, sodass sich die tatsächliche Wohnsituation deutlich geschützter darstellt, als es die Adresse zunächst vermuten lässt.

Die Ulmer Straße ist eine stärker frequentierte Verkehrsachse, deren Verkehr je nach Tageszeit auch wahrnehmbar sein kann. Durch den Abstand und die Lage in zweiter Reihe besteht jedoch keine unmittelbare Straßenlage. Gleichzeitig profitiert man von den kurzen Wegen und der guten Anbindung des Standorts.

Die Plochinger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenso gut erreichbar wie der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen. Auch die B10 und B313 sorgen für eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Esslingen und das Filstal.

Fazit: Eine insgesamt zentrale und alltagstaugliche Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung, die insbesondere durch die zurückversetzte Lage des Hauses am Mühlgärtenweg gewinnt.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch in Ihrem E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!