Villa in Berlin (Wilhelmstadt)

Diese prachtvolle Villa in Berlin aus dem Jahr 1932 und 1984 kernsaniert verspricht ein Leben voller Eleganz und Komfort in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von 330 m² und einer Nutzfläche von 155 m² bietet dieses exquisite Anwesen Raum für kreative Entfaltung und gehobenes Wohnen. Neun großzügige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier luxuriös ausgestattete Bäder, erwarten Sie mit einer Ausstattung von höchster Qualität.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, dessen Herzstück ein stilvolles Kaminzimmer bildet. Hier können Sie entspannte Abende verbringen, während die große Fensterfront den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist ein Traum für passionierte Köche. Ein Essbereich bietet Platz für große Familientreffen und gesellige Abende mit Freunden.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein elegantes Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem Tageslichtbad en Suite, das Ihnen Privatsphäre und Komfort bietet. Das Obergeschoss offenbart vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine Fläche mit eigenem Duschbad und Teeküche diente zuletzt als Büro, während eine separate Wohneinheit bis ins Dachgeschoss reicht. Diese verfügt über zwei großzügige, helle Räume, eine kleine Küche, ein Vollbad und einen Balkon mit Südausrichtung.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit freigelegten Balken, einer charmanten Galerie und einem weiteren großzügigen Raum, der als Atelier oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das Untergeschoss bietet nicht nur einen Partyraum mit Billardtisch und Bar, sondern auch einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, bodentiefer Regendusche, Ruheraum und WC. Der beheizbare Pool im Garten lädt zu entspannenden Schwimmrunden ein.

Der liebevoll gestaltete Garten mit kleinem Teich, Terrasse und Außenkamin ist nach Westen ausgerichtet und garantiert Ihnen herrliche Sonnenstunden. Die Villa ist zudem mit modernster Technik ausgestattet: Ein Blockheizkraftwerk sorgt für Energieeffizienz, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage und eine Wallbox für E-Auto-Ladestationen. Diese Villa ist der Inbegriff von luxuriösem Wohnen in einer der schönsten Städte Europas.

Beim Betreten dieser prachtvollen Villa erwartet Sie ein luxuriöses Wohnambiente, das sich durch exquisite Details und hochwertige Materialien auszeichnet. Die Böden des Hauses variieren je nach Raumfunktion: Edle Dielen schaffen in den Wohn- und Schlafbereichen eine warme und einladende Atmosphäre, während in den Bädern und der Küche elegante Fliesen für eine stilvolle und zugleich praktische Oberfläche sorgen. Teppichboden in den Schlafzimmern bietet zusätzlichen Komfort und Behaglichkeit.

Die Fenster des Hauses sind dreifach verglast und mit Aluminium- und Kunststoffrahmen versehen. Dies garantiert nicht nur Energieeffizienz, sondern bietet auch optimale Schalldämmung und Sicherheit. Elektrische Jalousien, die über eine Zeitschaltuhr gesteuert werden können, bieten zusätzlichen Schutz und Komfort.

Die Türen im Haus sind aus hochwertigem Holz gefertigt und ergänzen das elegante Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kaminzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, das einen perfekten Rückzugsort für gemütliche Abende bietet.

Das Herzstück der Villa ist die geräumige Einbauküche, ausgestattet mit modernsten Geräten von Miele und Neff. Sie ist ein Paradies für passionierte Köche, das zu kulinarischen Meisterwerken einlädt. Ergänzt wird die Küche durch einen angrenzenden Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Runden bietet.

Der Wellnessbereich im Untergeschoss ist eine Oase der Entspannung. Hier finden Sie eine luxuriöse Sauna, eine bodentiefe Regendusche und einen Ruheraum. Der angrenzende Garten mit seinem beheizbaren Pool lädt zu erfrischenden Schwimmrunden ein. Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit Westausrichtung ist ideal für Sonnenstunden und bietet mit einem Außenkamin das perfekte Setting für laue Sommerabende.

Die Villa verfügt zudem über eine Doppelgarage mit Wallbox, die das Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht. Im Keller finden Sie eine vielseitig nutzbare Fläche mit Billardtisch, zusätzlicher Küche und separatem Zugang, die sowohl als Partyraum als auch für private Events genutzt werden kann.

Ein modernes Energiemanagementsystem mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicherung sorgt für eine effiziente Energienutzung. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein umfassendes Sicherheitskonzept, das Ihnen ein Höchstmaß an Schutz und Komfort bietet.

Die Wilhelmstadt in Berlin-Spandau ist eine Oase der Ruhe und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Umgebung zum Leben und Wohlfühlen. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine elegante Villenarchitektur und die freundliche Nachbarschaft, die von gepflegten Gärten und großzügigen Einfamilienhäusern geprägt ist. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins, die Ihnen sowohl städtischen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet.

Die hervorragende Infrastruktur der Wilhelmstadt lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Boutiquen und Wochenmärkte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch in Sachen Bildung sind Sie bestens versorgt: Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten machen die Wilhelmstadt besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Für Ihre medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahe gelegene Heerstraße erreichen Sie die Berliner Innenstadt zügig mit dem Auto. Zudem bietet der S- und U-Bahnhof Spandau eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. So gelangen Sie binnen etwa 20 Minuten zu den zentralen Knotenpunkten wie dem Zoologischen Garten oder dem Potsdamer Platz. Diese Flexibilität in der Mobilität macht die Wilhelmstadt besonders attraktiv für Berufspendler.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung der Wilhelmstadt eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die Scharfe Lanke mit ihren Segelschulen und der Marina Lanke mit Bootsliegeplätzen laden zu Wassersportaktivitäten ein. Wer die Natur liebt, wird die Spazierwege entlang der Havel und die nahegelegenen Grünflächen für Wanderungen, Radtouren oder Ausritte schätzen. In der Altstadt von Spandau, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, erwartet Sie ein reger Einkaufsbummel.

Die Wilhelmstadt vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Sicherheit einer familiären Wohngegend mit der Nähe zu den pulsierenden Angeboten Berlins. Hier finden Sie den idealen Ort, um sowohl das geschäftige Stadtleben als auch die entspannende Ruhe der Natur zu genießen. Ein Zuhause in der Wilhelmstadt ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Lebensgefühl.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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