Wohn-Grundstück in Zühlsdorf

Das Grundstück ist mit einem Wochenendhaus bebaut. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar und nicht beheizbar. Das Dach besteht aus asbesthaltigen Materialien. Gegebenenfalls kommt ein Abriss des bestehenden Gebäudes in Betracht; eine Abrissgenehmigung liegt derzeit nicht vor. Eine entsprechende Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ist daher erforderlich.

Die erforderlichen Anschlüsse sind teilweise bereits vorhanden: Strom, Telefon und Wasser befinden sich auf dem Grundstück. Die Anschlüsse für Gas und Abwasser liegen in der Straße.

Die Erschließung des Grundstücks wurde in den vergangenen Jahren weiter verbessert; die angrenzende Straße wurde vor etwa drei Jahren asphaltiert.

Eine mögliche bauliche Nutzung richtet sich nach den örtlichen Gegebenheiten. Das Grundstück ist grundsätzlich nach § 34 BauGB im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung bebaubar, sofern das geplante Vorhaben sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die weiteren öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen erfüllt. Auch hierzu ist eine vorherige Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt erforderlich. Eine verbindliche Auskunft hinsichtlich der Bebaubarkeit und der konkreten baulichen Möglichkeiten kann ausschließlich durch das zuständige Bauamt erteilt werden.

• ruhige Lage unmittelbar am Wald


• Wochenendhaus, derzeit nicht bewohnbar/beheizbar


• asbesthaltiges Dach, Abriss ggf. möglich


• Strom, Wasser und Telefon vorhanden


• Gas und Abwasser in der Straße


• Straße vor ca. 3 Jahren asphaltiert


• Bebauung nach § 34 BauGB grundsätzlich möglich


• bauamtliche Abstimmung erforderlich

Zühlsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel. Zwischen Wandlitz und Birkenwerder gelegen, bietet der Ort eine gute Anbindung an Berlin über das regionale Straßennetz und die A10.

Das seit dem Mittelalter bestehende Dorf ist geprägt von Wäldern, Feldern, Wiesen und dem Moorgebiet Bahrenbruch. Zahlreiche Seen und die naturnahe Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Vor Ort gibt es eine Kita, ein aktives Vereinsleben sowie die Freiwillige Feuerwehr. Die Heidekrautbahn (RB27) verbindet Zühlsdorf im Stundentakt mit Berlin und dem nördlichen Umland; ergänzend verkehrt die Buslinie 806. Die Nahversorgung ist überschaubar, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen.

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