Einfamilienhaus freistehend in Geslau

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Geslau vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Holzbauweise in KFW-Effizienzhaus 40 Qualität und ein großzügiges Raumangebot in attraktiver Lage. Das im Jahr 2020 errichtete Haus bietet rd. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 728 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und ein behagliches Wohnambiente legen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, mit Homeoffice-Bereich oder zusätzlichem Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft sowohl offene Gemeinschaftsbereiche als auch private Rückzugsorte. Der Wohnbereich überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre und einem Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort. Zwei Badezimmer erhöhen die Funktionalität des Hauses und bieten insbesondere Familien im Alltag einen deutlichen Mehrwert. Die großzüige, wärmegedämmte, Doppelgarage ist komfortabel direkt über den Hauswirtschaftraum zugänglich. Der gepflegte Garten sowie die sonnige Gartenterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Wer ein modernes Wohndomizil in Geslau kaufen möchte, findet hier ein attraktives Zuhause mit viel Platz, zeitgemäßer Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort.

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Holzbauweise in KFW-Effizienzhaus 40 Qualität, Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung, Schwedenofen, Spitzbodenausbau in Wohnraumqualität, moderne Einbauküche, wärmegedämmte Doppelgarage mit Geräteraumanbau, großzügiger Garten mit Terrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage von Geslau, einer ländlich geprägten Gemeinde in Mittelfranken. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine familienfreundliche Atmosphäre und eine naturnahe Wohnqualität aus. Felder, Wiesen und Spazierwege in der näheren Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeitaktivitäten und ein entspanntes Wohnen abseits städtischer Hektik. Geslau verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ergänzende Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Gemeinden und Städten bequem erreichbar. Die Region ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden, sodass auch Berufspendler von einer praktikablen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte profitieren. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause in einer gepflegten, dörflichen Umgebung suchen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.