Wohnung in Leverkusen (Schlebusch)

Das rund 32 m² große, lichtdurchflutete Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern und 15 Parteien.
Die Wohnung verfügt über einen Flur mit praktischem Einbauschrank, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der eigene Balkon in Südausrichtung erweitert den Wohnbereich und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie das Sondernutzungsrecht an einem kleinen Gartenabschnitt.
Das Apartment wurde im Jahr 2020 renoviert; im Jahr 2021 wurde zudem eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Seit September 2020 besteht ein sehr gutes Mietverhältnis, das fortgeführt werden soll. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 340,00 EUR Kaltmiete für das Apartment sowie weitere 45,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 220,00 EUR, wovon etwa 134,00 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Die Pflege der Gemeinschaftsflächen und des Außenbereichs ist extern vergeben.
Aufgrund der soliden Ausstattung, der attraktiven Außenbereiche und der bestehenden langfristigen Vermietung eignet sich das Apartment ideal als solide Kapitalanlage.

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  Baujahr 1992 in Massivbauweise

  
  


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  ca. 32 m² Wohnfläche

  
  


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  modernes, helles Apartment im Erdgeschoss

  
  


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  Tageslichtbad mit Dusche

  
  


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  praktischer Einbauschrank im Flur

  
  


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  eigener Balkon

  
  


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  kleiner Gartenbereich

  
  


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  Tiefgaragenstellplatz

  
  


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  2020 renoviert

  
  


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  2021 Einbau neue Gaszentralheizung

  
  


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  gepflegtes Anlage mit insgesamt 3 Häuser und 15 Parteien

  
  


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  monatliche Mieteinnahmen: 340,00 EUR Kaltmiete + 45,00 EUR Tiefgaragenstellplatz

  
  


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  Hausgeld: 220,00 EUR davon rd. 134 EUR umlegbar

  
  

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Das Ortszentrum mit zahlreichen Geschäften, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Schlebusch verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar und bieten kurze Wege in Richtung Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zudem zahlreiche Sportanlagen mit einem vielseitigen Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Kompetenz kann man nicht kaufen.

Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.

Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.

Wir freuen uns auf Sie!