Haus in Bretten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 verbindet den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung – ideal für Familien, die einziehen und sich wohlfühlen möchten, ohne sich um die großen technischen Themen kümmern zu müssen.

Auf rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die viel Raum für das Familienleben bieten. Über die Jahre wurde das Haus mit Sorgfalt und Weitblick auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Die komplette Elektrik wurde 2015 erneuert, im selben Jahr wurden eine neue Gasheizung inklusive Warmwasserbereitung und Solarthermie samt Leitungsdämmung sowie eine Dachbodendämmung installiert. Die Fenster wurden schrittweise modernisiert: 2009 der überwiegende Teil, 2015 die Kellerfenster sowie 2022 die Fenster im Kinderzimmer im Obergeschoss. Zwei moderne Bäder – im Erd- und Obergeschoss – wurden erst 2025, inkl. der Leitungen, frisch saniert. Damit sind die wesentlichen und kostenintensiven Themen bereits erledigt.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen von rund 53 m², die im Sommer zum zweiten Wohnzimmer im Freien werden – der ideale Ort für gemeinsame Stunden, das Spiel der Kinder oder gesellige Abende. Der Terrassenbelag wurde 2022 erneuert. Ergänzt wird das Außenareal durch einen großen, kindgerechten Garten mit viel Platz zum Toben und Gärtnern.

Für Entspannung sorgt der beheizte, gartenebene Hobbyraum mit rund 28 m² und eigener Sauna und Markise – ein Rückzugsort für Wellness, Hobby oder Homeoffice. Eine Garage rundet das Angebot ab. Im Inneren dominiert überwiegend hochwertiges Parkett.

Zusätzliche Nutzfläche besteht im unausgebautem Dachspeicher.

Die technische Substanz ist rundum erneuert – die Gestaltung von Innenräumen und Außenhülle lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. So entsteht Raum, dieses Haus mit persönlicher Handschrift zum Familienzuhause zu machen.

Modernisierung & Technik (weitgehend erledigt)

• Komplette Elektrik erneuert (2015) – zeitgemäße, sichere Verkabelung im ganzen Haus


• Neue Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung und gedämmter Leitungen (2015) – effizient und komfortabel


• Neue Heizkörper im gesamten Haus (2015) - effizientes heizen


• Solarthermie (2015) - Kostenersparnis an Sonnentagen


• Dachbodendämmung (2015) – spürbar bessere Energiebilanz


• Fenster überwiegend erneuert (2009), Kinderzimmer im Obergeschoss (2022) und Kellerfenster (2015) – heller Wohnkomfort, verbesserter Wärmeschutz


• Zwei Bäder in EG und OG frisch saniert (2025) – modern und einzugsbereit


• Alle Wasserleitungen (Keller bis Obergeschoss) erneuert (2025)


• Terrasse im Dachgeschoss erneuert (2022)

Wohnen & Innenausstattung

• Rund 143 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern – viel Raum für das Familienleben


• Überwiegend hochwertiges Parkett – warme, wohnliche Atmosphäre


• Gestaltung von Innenräumen und Außenhülle individuell anpassbar – Raum für die eigene Handschrift

Außenbereich & Garten

• Großzügige Terrassenflächen von rund 53 m² (Anbau 1962 genehmigt, Belag neu 2022) – das zweite Wohnzimmer im Freien


• Terrassenfläche baurechtlich nur zu ¼ angerechnet – viel Fläche bei geringer Anrechnung


• Großer, kindgerechter Garten – Platz zum Toben, Gärtnern und Erholen


• Markise direkt am Hobbyraum

Besonderheiten

• Beheizter, gartenebener Hobbyraum mit rund 28 m² inkl. eigener Sauna – flexibel nutzbar für Wellness, Hobby, Fitness oder Homeoffice


• Garage – sicherer Stellplatz und zusätzlicher Stauraum


• Ein Lifter für ein barrierefreies Leben im Haus ist bereits vorhanden.


• Zusätzliche Nutzfläche besteht im unausgebautem Dachspeicher.

Diese Immobilie liegt im gewachsenen Brettener Wohngebiet Hausertal – einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage am nördlichen Rand der Kernstadt, die vor allem Familien ein rundum stimmiges Umfeld bietet. Hier verbindet sich das Wohnen im überschaubaren, nachbarschaftlichen Quartier mit den kurzen Wegen zu allem, was den Familienalltag leichter macht.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Bäckerei und kleinere Geschäfte für den Sofortbedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kaufland an der Diedelsheimer Höhe sowie das Kraichgau-Center an der Pforzheimer Straße mit Rewe, Penny und weiteren Geschäften liegen rund einen Kilometer entfernt – ideal für den Wocheneinkauf mit dem Auto. Apotheken, Ärzte und Fachgeschäfte finden Sie fußläufig im Bereich der Melanchthon- und Weißhoferstraße.

Besonders für Familien mit Kindern überzeugt die Lage: Kindertagesstätten wie der Kindergarten Haus Regenbogen in der Bismarckstraße liegen in unmittelbarer Nähe. Der Grundschulbereich der Johann-Peter-Hebel-Gemeinschaftsschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen bis hin zum Melanchthon-Gymnasium runden das Bildungsangebot fußläufig ab – ein Umfeld, in dem Kinder selbstständig und sicher ihre Wege gehen können.

Auch die Anbindung stimmt: Die Bushaltestellen im Bereich Hausertalstraße und Bismarckstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Bretten mit Stadtbahn und Regionalverkehr ist in rund einer Viertelstunde zu Fuß oder kurz mit dem Auto erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem nach Karlsruhe, Bruchsal oder ins Heilbronner Umland – ein echter Vorteil für Berufspendler. Die historische Brettener Altstadt mit ihren Cafés, Geschäften und dem lebendigen Wochenmarkt ist ebenfalls schnell erreicht.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.