Dachgeschosswohnung in Bottrop (Eigen)

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bottrop-Eigen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Südbalkon. Dank der attraktiven Wohnungsgröße und des gepflegten Gesamtzustands eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 890 €. Damit profitieren Kapitalanleger unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig sorgt die gute energetische Qualität des Gebäudes mit einer Gaszentralheizung und der Energieeffizienzklasse B für eine solide Ausgangslage und lässt in den kommenden Jahren keinen erhöhten Investitionsbedarf aufgrund energetischer Anforderungen erwarten.

Ein besonderes Highlight stellt der rund 25 m² große Dachboden dar. Dieser bietet attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, die Wohnung zu einer großzügigen Maisonettewohnung zu erweitern. Dadurch entsteht zusätzliches Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft.

Diese Immobilie verbindet stabile Mieteinnahmen, eine gepflegte Gebäudesubstanz und interessante Entwicklungsmöglichkeiten zu einer Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

• Ca. 87 m² Wohnfläche


• Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung


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  3. Obergeschoss
  
  
  
  


• Heller und durchdachter Grundriss


• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Balkonzugang


• Sonniger Balkon in Südausrichtung


• Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer


• Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar


• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne


• Separates Gäste-WC


• Eigene Stellplätze direkt am Haus


• Praktischer Abstellbereich


• Dachboden mit ca. 25 m² Ausbaupotenzial zur möglichen Maisonettewohnung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)


• Aktuell vermietet


• Monatliche Nettokaltmiete: 890 €


• Gaszentralheizung


• Energieeffizienzklasse B


• Gepflegte Wohnanlage


• Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial


• Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht Eigen sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Spazierwege und kleine Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Bottroper Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen nach Essen, Oberhausen, Gelsenkirchen und in die weiteren Städte des Ruhrgebiets. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Mobilität.

Aus Sicht von Kapitalanlegern bietet Bottrop-Eigen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Großzügige Wohnungen mit guter Raumaufteilung, Balkon und Entwicklungspotenzial sind in dieser Wohnlage dauerhaft gefragt. Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und langfristig stabiler Nachfrage macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition mit attraktiver Zukunftsperspektive.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand.

Der Käufer zahlt an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.