Dachgeschosswohnung in Castrop-Rauxel (Henrichenburg-West)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung gelegen im Dachgeschoss eines Dreiparteienhauses ca. aus dem Baujahr 1978. Das überschaubare Wohnhaus befindet sich in einer begehrten und angenehm ruhigen Wohnlage und bietet durch die kleine Eigentümergemeinschaft ein privates Wohnumfeld.
Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz, der eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und instandgehalten.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 73,17 m² Wohnfläche, ca. 10 m² Nutzfläche sowie einen ca. 11 m² großen Balkon. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre, während die vorhandene Klimaanlage an warmen Tagen zusätzlichen Komfort bietet.
Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden vorhanden, die übrigen entsprechenden Fenster verfügen über manuelle Rollläden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich aktuell in Eigennutzung und wird im Zuge des Verkaufs freigezogen und ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben.

Modernisierung und Ausstattung
Die Immobilie weist eine nachvollziehbare Modernisierungshistorie auf.
ca. 1988: Dach und Dämmung sowie Anpassung/Modernisierung der Grundrissgestaltung
ca. 2012: Gas-Etagenheizung und zuletzt vorgenommene Modernisierung des Mauerwerks
ca. 2014: Fenster, elektrische Leitungen, Sanitäranlagen und Laminatboden der Wohnung
ca. 2015: Gestaltung bzw. Modernisierung der Außenanlage des Hauses
ca. 2017: Sanierung des Kellers

Die Kombination aus Dachgeschosslage, offenem Wohn- und Essbereich, großzügigem Balkon, Kaminofen, Klimaanlage und Stellplatz bietet einen hohen Wohnkomfort. Die ruhige und begehrte Lage sowie die kleine Einheit mit lediglich drei Parteien runden das attraktive Gesamtangebot ab.

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Die Wohnung liegt östlich der Castrop-Rauxeler Innenstadt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Tempo-30-Zone unterstreicht den angenehmen und familienfreundlichen Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle mit Anbindung unter anderem über die Linie 481 verbindet das Wohngebiet mit dem Castrop-Rauxeler Hauptbahnhof und der Innenstadt. Vom Hauptbahnhof bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Dortmund, Essen, Recklinghausen und Düsseldorf. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die gute Erreichbarkeit der A 2 und A 42 sowie der B 235 verkehrsgünstig angebunden. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und regionaler Anbindung.